目前很多朋友都非常关心贷款人申请房地产抵押贷款的风险信息，很多人经常搜索贷款人申请房地产抵押贷款的风险信息。既然大家都想知道这样的信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.违约风险：

违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。

2.流动性风险：

流动性风险是指资金的短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。

3.利率风险：

利率风险是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险，由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定。利率的波动，无论是上涨还是下跌，都会给银行带来损失。

抵押贷款的好处。

1.利率相对较低。由于抵押物的存在，住房抵押贷款的利率相对较低，一般比基准利率高10%-30%。与无抵押贷款相比，这种优势是显而易见的。

2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不能超过70年。

3.贷款金额比较高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万元。具体来说，贷款产品的抵押率可以达到70%。写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业建筑的抵押率最高可达50%。基本上可以满足借款人的用钱需求。

4.批准率比较高。把房子抵押给银行，肯定会降低贷款给银行的风险，这也是其他要求会相对宽松的原因。借款人只需要有稳定的工作和良好的信誉就可以获得贷款。通常银行对借款人的收入水平和工资支付形式要求不高。

5、可以用别人的房子做抵押。如果借款人名下没有房产，但借款人有还款能力的，也可以用亲戚或朋友名下的房产作为抵押，但抵押人必须出具抵押同意书，并满足抵押人未满65周岁的要求，方可竞买。

6.灵活的还款方式。与无担保贷款不同，借款人有多种还款方式可供选择。一般有一次性还本付息法(具体来说，期限在一年及一年以下的贷款)、平均资本法、等额本息法。

7.抵押一次回收。如今，许多银行已经推出了一次性抵押和循环贷款的方法。以中国银行个人循环抵押贷款为例，它只需要用户申请一次抵押手续，就可以支持借款人在授信额度内循环借款。其他银行也有类似的产品。