目前很多朋友都非常关注的信息是，每个已经买了房子的人都知道在接受房子的时候应该注意哪些问题，很多人也经常在搜索已经买了房子的人都知道在接受房子的时候应该注意哪些问题的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.收楼时注意房款协议。

一般来说，直到付款结清，商品房才能交付。买受人未在约定时间内结清付款的，开发商有权顺延交房时间。因此，房款何时结算交付应在《商品房买卖合同》中约定。

2.物业费可以按月支付。

买受人支付房款后，开发商或物业公司可以要求业主一次性支付一年的物业管理费，并可以用交钥匙来要挟。但《物业服务收费管理方法》规定，一套房产不得预售一年或一年以上，物业费按月、按季或按年计算，最多可提前半年领取。因此，当买家遇到这种情况时，他可以找出答案，然后与开发商讨论。

3.物业费不能乱。

目前新建住宅物业全部由开发商选定的物业管理公司管理，开发商与物业公司签订《前期物业管理协议》。在签订购房合同时，买受人可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写清楚与物业费有关的约定事项，防止日后房屋被收回时物业费上涨。

4.交契税，签协议。

契税的缴纳是开发商和业主之间容易产生分歧的地方。开发商会要求业主作为抵押业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则，他不会为业主办理入住手续。原因是在房产证下来之前，开发商要为抵押业主承担连带保证责任。

然而，业主不愿意支付这笔费用的原因是他们害怕开发商没有上交挪用。要解决这个问题，解决方法很简单。业主与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，并约束对方。

5.在前面的房间办理手续。

很多开发商会让商家交钱并办理手续后再去验房。事实上，这是一种不合逻辑和非法的做法。有权要求在先房屋收回房屋，验房中发现的问题可以写在验房单上，要求开发商签收解决。一旦房子再次被接受，开发商很容易逃避责任等等。

6.建议业主集体收楼。

买家可以和其他购房者讨论收楼的问题，很多人可以收钱请律师指导收楼。一方面可以弥补自己专业知识的不足，另一方面也可以让开发者重视起来。

7.买房，尽快关门。

一些业主买房子出租。在这种情况下，如果买的房子有一点质量问题，买方可以先计算损失的租金多还是损失的修理费多。如果租金损失大于后者，他可以考虑先把房子拿走租出去，再找开发商追究相应的责任。

8.遇到配套问题，先把房子关了。

房屋质量问题不同，开发商的责任也不同。如果房屋主体质量有问题，那么买受人有权要求开发商退房；如果房子只是积满灰尘，有轻微的裂缝，业主可以请开发商维修。如果房子的配套设施或者空气质量不够好，业主可以先和开发商签订协议，由开发商来接管房子，然后开发商来解决这些问题。

新房关了要交什么费用？

收回新房时要支付的费用包括手续费

买房时只需支付房款的一部分，其余部分在收房时支付。在交房前，买受人应根据双方签订的购房合同结清房款余额。在补足尾款的时候，还有一个面积差款。面积差小于3%的，不需要补交面积差金，超过3%的，多退少补。有装修的房间装修如有变更，费用按装修变更协议支付。对于需要购买车位的业主，双方需另行签订合同，原购买合同中约定赠送车位，但注意车位产权的除外。

契税

纳税是每个公民的义务。如果你买房子，你必须交税。个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积小于等于90平方米的，按房价的1%征收契税；面积大于90平方米的，按房价的1.5%征收契税。个人购买面积小于等于90平方米的第二套改善住房的，按房价的1%征收契税；面积大于90平方米的，按房价的2%征收契税。

房屋修缮基金

房屋维修基金是房屋在使用过程中出现的质量问题，可以提取作为维修基金。商品房交易中，买受人应与出卖人签订协议缴纳房屋相关维修基金，一般房屋维修基金应缴纳2% ~ 3%。销售单位收取的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、许可证印花税、生产成本等。这些数量比较少，这里就不详细描述了。

物业费和其他费用。

对于一些社区，业主服务费由物业公司统一收取。物业要收取的费用有很多，包括物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾处理费、装修施工临时通行证准备费、水电气费的流动资金或保证金，这些都是必须收取的。其他增值服务项目的营运资金或服务费，如燃气、天然气、电话的初装费、开通费等，朋友们可以根据自己的情况来看。

决定开不开，物业并不能强制要求您一定要开。不过，值得注意的是物业费需要在交房后才交，其他时间内物业无权收取。