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如果房子有贷款，就不能直接办理加名手续。贷款结清后，注销抵押登记，再增加共有人。因此，解除抵押后可以加上妻子的名字。房产证上加妻子名字所需材料：结婚证、身份证、房产证，分别带原件和复印件。你可以去不动产登记中心登记你的名字。

房产证上加配偶名字的三种情况。

第一种在房产证上加名字的情况：办理无房无贷的流程如下：

1.带上三证(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件。

2.去房子所在区域的房产交易中心。首先在预验窗口告知，你是来申请房产证配偶姓名增加的。窗口工作人员会对提交的材料进行审核，材料齐全的给你一个编号，然后带着编号去相关窗口。

3.房产证加名所需费用：手续费110元，明细如下：费用80元，地籍图费25元，贴纸费5元。如果顺利的话，20天后可以拿到新的房产证。

4.您可以为新的属性证书设置密码。房产交易中心会通知你一个初始密码，然后你可以自己更改。

第二种在房产证上加名字的情况：办理住房和贷款的流程如下：

1.先去银行办理抵押修改手续(具体事宜请咨询各银行)。

2.房产证加名费用：除上述110元手续费外，若贷款为纯公积金，需另交100元；贷款形式为组合形式(公积金商业贷款)的，另付200元。

3.其他步骤同“房住不贷”。

房产证加名字的第三种情况：如果你没有结婚或者没有直接的血缘关系，需要在房产证上加名字，会复杂很多，因为会被视为卖房，需要缴纳以下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不足5年的，按5.5%的营业税加1%的个税(时间期限为自生产证明签发之日起至交易日结束)，但5年内不必缴纳。

3.万分之五的印花税。

4.本合同每份5元左右(各区交易中心不同)。

5.男方转账50%，所有税费按市场价计算。100万元的房子如果入账，纳税价值50万元。

6.多人转让产权证的，产权证权益应当平均分配。根据当事人的实际情况，房产证的名称只能按照上述三个指引进行补充。