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按揭买房不同于贷款买房。买房时可以用住房贷款，也可以用实物和有价证券作为抵押物，银行会根据抵押物的价值发放贷款。抵押是将所购房屋作为抵押物在银行抵押，然后在贷款期限内每月偿还相应的月供。抵押人违约，银行有权没收房屋。

按揭买房需要注意什么？

1.提供真实信息。

如果房贷买家向银行提供虚假材料，可能会带来更严重的影响：甚至会影响银行的审查，最终无法发放贷款。可能是个人提供虚假材料导致按揭贷款无法正常办理，导致开发商要求买受人承担逾期交付按揭材料的违约责任，并支付相当数额的违约金。

2.小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金。

买受人与开发商签订购房合同支付定金时，必须在合同中明确约定：如果买受人因抵押贷款未获银行批准而申请解除购房合同，开发商应全额退还买受人已支付的购房定金，避免买受人定金的损失。

3.最好不要签署“交叉违约条款”。

正常情况下，尽量不要和开发商签订“交叉违约条款”。如果买家想签或者已经签了类似条款，一定要注意及时还款等。以避免开发商因个人违约还款而回购或处分抵押抵押物的情况。

4.出租抵押房屋时，需要履行告知义务。

抵押贷款人购买的房屋在贷款期间应当出租，并书面告知承租人该房屋正在偿还抵押的事实。只有在买受人履行告知义务的情况下，银行因不能偿还贷款而行使抵押权的，才能免除买受人对承租人的赔偿责任。

5.认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款。

借款人应严格按照借款合同约定的还款时间和金额履行义务。如确需提前还贷，需提前做好相关工作，避免给自身造成损失。

6.贷款还清后应及时注销抵押登记。

在还清全部贷款本息后，买受人必须持银行的贷款结清证明及相关证明及时到房管局办理注销抵押登记手续，确保产权完整。只有这样，购房者才能避免因未办理抵押注销登记手续而可能引发的纠纷或风险。