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商住楼兼具公共建筑的特点和居住建筑的功能，可以理解为介于两者之间，可以定义为“居住”建筑。“建”可以说明商业和住宅的功能在时间和空间上是不断变化的。“居住”是建筑最基本的特征和最原始的功能，无论是商业还是住宅。

如何定义公共建筑？

公共建筑包括办公楼(含政府部门办公楼、办公室)、商业建筑(如商场、金融建筑)、旅游建筑(如宾馆、娱乐场所)、科教文卫建筑(含文教科研、医疗卫生、体育建筑)、通信建筑(如邮电通信、通信广播建筑)、交通建筑(如机场。公共建筑的功能问题主要包括以下几个方面：空间构成、功能分区、人群组织与疏散、空间尺度、形态与物理环境(量、形、质)。其中，重点是建筑空间的使用性质和流线活动。

买一套商住公寓怎么样？

1、商住两用房，不仅使其正常生活受到“商”的影响，而且包括公用物的成本和维护费用也应与“商”平分，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来很多不安全、不稳定的因素。

2.商住楼存在安全隐患和火灾隐患。现行消防管理法律法规中，虽然对商住楼有规定，但指的是传统的“底层由商业营业厅和住宅组成的高层建筑”，而不是既能居住又能办公的商住楼。根据消防标准，住宅楼只需配备消火栓系统，而商业营业厅和办公楼则需要根据具体需要配备火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。就建筑装修材料而言，办公楼装修档次较高，可燃物较多，用电、用气较大，防火规定也比住宅楼严格。所以，对于商住楼来说，如果开发商将该楼的规划用途上报为住宅楼，并按照住宅消防标准进行审查，无疑会存在一定的火灾隐患。

3.它会增加物业管理的难度和成本，同时影响物业管理的质量，从各个方面影响工程质量，大大降低住宅的居住质量、安全性和舒适性。此外，纯居住社区需要提供社区配套设施，如幼儿园、国际学校、双会所等。然而，如果他们做商业和住宅活动，他们可以做很少或没有配套设施。

4.商住两用房不能落户户籍，不能划分学区，首付比例比较高。