目前很多朋友都非常关心关于如何正确识别房产证真伪的信息，很多人也经常在搜索关于如何正确识别房产证真伪的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1、纸张质量不同：

证书内纸采用专业水印纸，类似人民币水印。识别方法类似人民币的水印头像，只能在灯光下才能看到。假证书的水印平铺时容易被看到，质量粗糙模糊。房产证纸光滑牢固，用手轻轻一抖就有清脆的响声；假纸摸起来普通又柔软。

2.房地产许可证的覆盖范围不同：

真品证书封面坚硬有质感，手感坎坷，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假证封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封面柔软。

3.看看发行机构的不同邮票：

房产证首页印章为机盖打印的“XX市房地产管理局”行政公章。假的产权证一般都是加盖手工刻的公章，因为纸薄，很容易看到反面的印章痕迹。

房地产许可证办理流程。

1.房地产许可证经办人应向房管局填写申请表；

2.房产证经办人提交身份证、户口本、申请表等必要材料到房屋登记部门办理；

3.房管局对申请人提交的材料进行审核，办理合格材料，颁发房地产许可证。

办理房产证应注意的事项。

1.先看采购合同。办理房产证的截止时间是开发商合同中的要约条款，基本可以说出大概的时间。

2.办理产权证时，在开发商自行完成相关手续的前提下，会要求业主将买卖合同、付款凭证、贷款凭证、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商到房管局办理产权证。

3.办理房产证时，需要注意的是，房产证登记的所有人在领证时应到场，携带身份证并签字。同时需要缴纳相关费用，包括契税、印花税、生产成本等。

4.购房有抵押贷款的，需要在贷款银行将房产证登记为抵押。

拿不到房产证怎么办？

一般来说，开发商会根据默认交付的时间长度给买方一个选择。在一定期限内，买受人不退房的，开发商应按日支付违约金。还有一种是购房者退房时，开发商支付一定数额的违约金。如果协商不成，通常通过诉讼解决。当提起特定诉讼时，索赔是基于每个买方签署的特定合同。这些都是一般情况，每个购房者都需要根据购房者是否错了进行实际分析和综合判断。

在商品房买卖合同中，会有关于交房和申请许可的权利义务条款。每个业主的合同取决于合同的具体条款。如果开发商超过约定的申请许可期限，将不得不承担延期申请许可的违约责任。没有约定违约，维权比较麻烦，要注意明确约定违约责任！