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定金合同首先要有双方当事人的姓名，其次要写上乙方房屋的基本信息，写明房屋的街道和面积，然后有违约责任的确认、合同的使用年限、担保人的担保、定金条款等。最后生效的还有其他人。最后要注意甲乙双方的签字盖章。同时必须有担保人在场证明，且必须有两三人在场。

购房定金协议生效的六个条件。

1.购房定金协议成立。定金合同的成立不仅是定金合同生效的前提，也是定金合同的必备要件之一。本合同自定金交付时生效。

2.当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要求当事人具备相应的民事行为要件。合同生效要求当事人具有完全民事行为能力，能够充分辨认自己的行为并预见自己行为的后果，具有充分的意思表示能力。

3.意思是真的。购房定金协议的内容应当是当事人的真实意思表示。

4.购房定金协议的内容和形式不得违反法律和公共利益。合法的意思表示具有法律约束力，违法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人期待的法律效力。保证金的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违背公序良俗。

5、实际交付的定金。定金是一种实践合同，自存款人支付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当按照定金合同履行定金支付义务。

6.主合同有效。保证合同是当事人保证主合同履行的从合同。保证合同的效力取决于主合同的效力。主合同无效时，购房定金协议无效。但是，如果首付款合同中有其他规定，根据约定，首付款合同的效力可以独立于主合同而存在。购买定金协议附有条件或者期限的，定金合同在附条件履行完毕或者期限届满前不生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特别条款，该条款将对定金担保合同的生效附加条件或者期限。

房产押金可以退吗？

押金可以退还，但必须符合规定的条件。接受定金的一方违约，未签订购房合同的，定金应当双倍返还。

根据2021年实施的《民法典》第587条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，定金应当双倍返还。