目前很多朋友都非常关注大产权房和小产权房的区别信息，很多人也经常在搜索大产权房和小产权房的区别信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1、按产权归属分。

通常开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。之所以这样划分，是因为买房人的产权是由开发商的产权划分的。

2、根据合法性。

大产权房有国家颁发的产权证。国家不颁发房产证的房子叫小产权房。实际上，乡政府出具的产权证并不是真正的产权。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，有关部门不予备案。

3.除以交易税。

房子再转让的时候，如果不需要交土地出让金，就是大产权了。如果还需要缴纳土地出让金，这样的产权叫做小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。对于这种差异，买受人可以从合同第一条取得土地使用权的形式确认。具体来说，如果房地产商提供的土地证是通过划拨取得的，则属于小产权；如果是通过转让或者让与获得的，就是这里说的大产权。

小产权房有哪些类型？

1、占用集体土地或者耕地违法建设，将农民集体土地使用权转让、违法建设用于商品房开发的。

2.在政府划拨或出让的土地上，未按规划功能开发或使用、限制销售的房屋直接在市场上销售，产权不完整、存在产权纠纷隐患的房屋。

3.商品房是在有使用权的土地上开发，然后出售给当地其他居民，俗称“军产房”。

买小产权房有什么风险？

1.销售合同无效。

小产权房买卖合同的效力以无效原则为基础，效力除外。也就是说，合同的效力是例外。如买卖双方均为同一集体经济组织成员，并已办理宅基地审批手续的，可认定合同有效。在其他情况下，合同无效，也就是说，如果将房屋出售给集体组织以外的成员，特别是城镇居民，无论建造行为是否合法，一般都被认为无效。

根据《合同法》的规定，合同无效或者解除后，因合同取得的财产应当返还；不退回或者没有必要退回的，应当折价赔偿。因此，如果购房者购买小产权房，他们很可能会失去他们的两个前室。

2.无法申请两个证书。

购买宅基地、农房、农村“小产权房”等非法土地的城镇居民，不能登记发证。

3.不能转让。

因为“小产权房”拿不到正式的房产证，不构成真正的合法产权。也就是小产权房只有使用权，没有所有权。因此，购房者不能合法过户，这对他们的升值空间影响很大。

4.拆迁不能补偿。

由于小产权房的监管不够严格，很难保证房屋的质量和售后保修。买房后，如果买家遇到国家征地拆迁，可能得不到拆迁补偿。

5.该房产不能抵押或贷款。

就银行贷款而言，银行贷款必须为抵押提供合法财产。小产权房是未经主管部门批准建造的，不能提供合法的产权证明，所以不能