芝加哥地区的工业市场在过去几年中一直处于火爆状态，但关于中西部大都市的市场是否是投资和发展的最佳场所一直存在争议。通常的杂音往往突出了该市、县和州对商业不太友好的声誉、高昂的财产税和受到挑战的领导力。

然而，报告一次又一次地揭示了现实，即现在正在发生大规模的房地产投资。

CommercialEdge 的一份报告显示，在全美 10 个最大的工业建筑完工项目中，其中三个项目位于芝加哥地区。三者中最大的是位于 Grayslake 的占地 144.5 万平方英尺的设施，用作 Medline 的新配送中心。之后是 Hilco 在芝加哥开发的占地 132.6 万平方英尺的 Exchange 55 项目。然后还有位于 DeKalb 的 ChicagoWest 商业园，占地 122.2 万平方英尺。

今年上半年，仅这三个交付项目就为该地区创造了近 400 万平方英尺的新工业空间。还有更多的事情要做。芝加哥地区至少还有七个项目正在进行中，面积或超过 100 万平方英尺。

2021 年上半年，美国最大的单一工业竣工实际上是在大费城市场。位于 I-95 Wilmington 的物流中心由 Dermody Properties 建造，占地 383.3 万平方英尺，位于特拉华州纽波特的前 GM Boxwood Road 工厂。新设施出租给亚马逊。

以下两个最大的工业交付归亚马逊所有，总面积为 700 万平方英尺。两者中较大的一个是位于纳什维尔地区的 360 万平方英尺的设施，另一个是位于休斯顿地区的 340 万平方英尺的物业。这三处房产的总面积相当于 1080 万平方英尺——仅适用于2021 年上半年。

这也许并不奇怪，因为物流业目前正在见证百年一遇的繁荣。分销和供应链的扩张和演变为开发商创造了巨大的机会，投资者不断跳入竞争日益激烈的领域以分得一杯羹。分销的重要时刻正在为业主和运营商带来指数增长和回报，并且预计将持续到未来几年。