Western的Jim Cardellicchio提出了他的观点，即为什么市中心以外的办公和工业地产对投资者和贷款者越来越有吸引力。自2007年大萧条开始以来，投资者和贷款人一直有许多理由质疑郊区办公楼收购的潜在回报。

当经济衰退抑制了商业增长，增加了空置位置时，许多房东采取措施加强优惠措施，以稀释净有效租金。尽管在复苏过程中员工数量开始增加，但许多公司转向远程办公和其他策略，以在不扩大足迹的情况下容纳员工。

飞往城市的生活方式有助于稳定中央商务区，但以牺牲郊区办公物业为代价，导致向人口密集且步行即可到达的地区迁移。这增加了对地理位置优越、交通便利的资产的需求，但更难吸引用户进入郊区市场。

与此同时，公司倾向于积累现金，而不是将其用于购买新设备和雇佣员工。经济增长缓慢稳定，但公司仍处于观望状态。

新态度

现在，我们开始看到更持续的增长。最近税法的变化刺激了企业支出，而家庭财富增加到可支配收入的近7倍。失业率徘徊在历史低点附近，工资也在上涨。人们越来越一致地认为，未来将有足够的经济活动来证明支出和就业是合理的。

例如，在过去的十年半里，华盛顿特区的工作已经从联邦政府转移到政府承包商手中。该地区受过高等教育的劳动力在技术和生命科学领域担任了许多角色，这些职位往往是高质量和高薪的办公室职位，对经济具有巨大的乘数效应。随着政府支出的增加和联邦机构的增长，对办公楼和工业建筑的需求也在增加，入住率和出租率的增长也与之同步。

全国范围内的期望值也有所提高。今年秋天，naop公布了其NAIOP CRE情绪指数迄今最高的评级，该指数衡量商业房地产开发商、业主、投资者和经纪人的12个月前景。

郊区资产案。

持续的经济增长使得郊区市场反弹，从而为核心和核心投资机会提供增值回报。

招聘是预期增长的标志，而就业从未如此强劲。公司增长明显：据Transwestern第三季度办公室报告显示，全国吸收量较2017年同期增长17.1%。同时空置率稳定，要价每年上涨4%。

在税收变化和工资上涨的推动下，消费者支出推动了对人口密集地区附近工业变现中心的需求，包括郊区中心。事实上，在Transwestern追踪的47个工业市场中，有44个在第三季度末报告了12个月的正吸收。

鉴于前景和就业趋势的改善，投资者处于有利地位，可以用付费租户填充物业，并产生可观的回报。随着郊区租金上涨的迹象越来越多，越来越多的投资者会发现，愿意放贷的贷款人和股权合伙人已经准备好为郊区交易融资。