这些投机性建筑位于詹金斯镇和皮顿镇的中心点商业和贸易园区，占地802，000平方英尺。位于宾夕法尼亚州东北部的私营商业房地产开发和经纪公司Mericle Commercial Real已经开始在宾夕法尼亚州詹金斯镇和皮茨顿镇的CenterPoint商业和贸易园区建造六栋投机性工业和灵活建筑。

这些建筑的面积从42，000平方英尺到310，000平方英尺不等，总计802，000平方英尺。它们将补充梅里克最近在该地点建造的四栋大型工业建筑，并可容纳需要20万平方英尺至100万平方英尺的租户。在2019年底完工后，中心点将拥有43栋建筑，总建筑面积为1070万平方英尺。目前共有51名租户，雇用约5500名工人，如果全部出租，预计人数将增加到约7500人。

merrick的总裁Robert Mericle说，所有的新建筑都可以分成更小的空间。其中一些将是适用于制造、分销、办公室和医疗公司的灵活建筑。

梅里克在一份准备好的声明中表示：“在过去几年里，分销和制造公司对超过20万平方英尺的大宗工业空间的需求表现出浓厚的兴趣。”“然而，最近我们发现，从6000平方英尺到60000平方英尺的较小空间的需求显著增加。我们在中心点的大部分小空间都被占用了，因此我们2019年的项目将帮助我们满足更多企业的需求。”

梅里克说，强劲的经济和对较小空间的需求促使他决定建造新的建筑。

“许多公司在过时的建筑中租赁空间。低天花板、窄柱距、狭窄的车场以及低效的照明和供暖系统阻碍了它们的发展。一些建筑甚至位于离最近的高速公路相当远的居民区，”梅里克说。“我们新的CenterPoint大楼将让他们有机会以更低的整体运营成本搬到靠近两条州际公路的更好、更节能的空间。”

Point距离81号州际公路和476号州际公路不到1英里，距离宾夕法尼亚州斯克兰顿和宾夕法尼亚州威尔克斯-巴雷仅10英里。

不断变化的工业市场。

最近的一份CBRE报告发现，2018年，电子商务和物流公司在工业领域占据了更大的空间。这些公司签署了100份最大租赁协议中的61份，面积为6150万平方英尺。在前100笔租赁交易中，制造商占13笔，面积为1330万平方英尺，零售商排名第三，记录了最大的四笔交易，签署了360万份租赁合同。

南加州的内陆帝国是一个领先的工业市场，交易最多，其中20个占了近1900万平方英尺。宾夕法尼亚州东部的PA I-78-81走廊排名第二，2018年有11笔交易(面积为1180万平方英尺)。

高力国际2018年第三季度研究报告指出，去年前三季度，东部PA工业市场增长4%，其三个子市场均呈现正向吸引力。整体空置率从6.34%上升到7.31%，但这是由于里海谷新供应了I-78走廊。整个地区的租金保持稳定。

斯克兰顿和皮茨顿位于PA N I-81/80子市场东北部，是宾夕法尼亚州东部三个子市场中最小的子市场。Colliers指出，Mericle在皮茨顿的100万平方英尺投机性开发项目是2018年第三季度该子市场唯一的规范性项目。根据该报告，截至第三季度，市场上有350万平方英尺的可用空间。细分市场，其中240万平方英尺来自新规格的开发。