这笔1.8亿美元的投资组合交易是该公司向专注于行业的100%净租赁房地产投资信托基金转型计划的一部分。列克星敦房地产信托公司以约1.8亿美元的价格从IDI物流公司手中收购了辛辛那提大都市区240万平方英尺的电子商务行业投资组合。这三栋建筑是新建的，位于门罗北公园的A级仓库/配送设施，这是IDI在西北都会区沃伦县75号州际公路东侧开发的物流园区。

每处房产均出租给拥有100%净租赁权的著名租户/担保人。亚马逊占据了公园中最大的设施，即6号楼，位于盖特威大道700号，占地130万平方英尺。Hayneedle/Walmart是位于盖特威大道600号的8号楼的租户，通用磨坊的子公司Blue Buffalo租赁了位于盖特威大道675号的5号楼，面积为143，700平方英尺。组合加权平均租赁期限约9.3年，平均年化租金涨幅约2%。

在交易公告中，列克星敦将此次收购描述为购买其定位良好的高质量工业资产的投资策略，因为此次收购已过渡为以工业为重点的100%净租赁房地产投资信托。今年以来，列克星敦的投资活动总额约为4.4亿美元。此外，该公司指出，根据接受的要约或合同，其目前拥有约1.7亿美元的仓库/分销财产。

列克星敦已经转型为纯租户，在互联网上租赁工业地产的策略至少已经持续了一年。2018年9月，REITs以7.26亿美元的价格出售了380万平方英尺的办公物业，尽管它持有购买资产的合资企业20%的股份。

持续紧张的市场。

根据CushmanWakefield的第二季度报告，这两个州的辛辛那提大都会工业市场的空置率略有上升，但平均直接空置率仅上升至3.6%，仍远低于历史平均水平。工业建筑达到创纪录的970万平方英尺，预计总空置率将超过4%。

尽管如此，预计到2019年底，净吸收率将保持正值，这是由于现成空间和新租金的数量。西北市场的A类散装仓库平均租赁价格为每平方英尺4.17美元，对于每一个高纬和韦克菲尔德来说都是一样的。