最大的仓库提供商Prologis Inc .去年10月在西雅图完成了一个三层配送中心的建设。这个59万平方英尺的项目叫做乔治敦十字路口，是第一个物流大楼，有多个楼层，可以用大卡车进行维修。据报道，亚马逊已同意占用仓库约50万平方英尺，家得宝也计划租用空间。

虽然多层仓库在亚洲和欧洲密集且昂贵，但在城市中心很常见，但如今，多层仓库是一个新颖的概念，那里土地丰富且便宜，供应商从未面临过靠近城市的巨大压力。然而，随着电子商务继续快速增长，消费者要求更快的交付时间，工业地产的未来正在发生变化。

CBRE正在纽约、三藩市和西雅图跟踪至少13个多层仓库项目，这些项目已经完成或正在筹备中。房地产机构CBRE全球工业和物流研究主管大卫伊根说：“你需要与人保持更密切的关系。”“在过去的几年里，在整个供应链中，事物移动到它们需要的地方的速度大大提高了。”

问题是“最后一英里”交付的城市填充空间供应短缺，而成本却在飙升。根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的数据，在截至2018年的五年里，开发单层仓库的平均地价翻了一番，达到每平方英尺30美元。

这种计算导致一些开发商为了从地块中挤出更多的建筑面积而进行建设。伊根指出：“如果找到一块地，位置可能不错，但成本巨大。”“你是如何充分利用这个网站的？你只要上去就行了。”

日益复杂和动荡的供应链也迫使物流业以其他方式发展。仓库越来越大，越来越高，从机器人技术到智能建筑的技术进步正在彻底改变棚屋里发生的一切。

抬起屋顶。

虽然多层仓库还处于起步阶段，但工业地产的未来正以另一种方式飞向天空。由于大量租户的需求，净天花板高度(产品可以存放在货架上的可用高度)一直在上升。CushmanWakefield计算出，1997年新仓库的平均净天花板高度为25英尺。20年后，对于至少30万平方英尺的新建筑，典型高度是32英尺。根据经纪公司的说法，在大型分销设施中，高度通常为36英尺，有些天花板超过40英尺。

能够更有效地利用垂直空间的新自动化技术的出现，如从货架上拿取物品的移动机器人，将天花板推得更高了。电子商务的兴起也催生了对高层工棚的需求，因为在线零售商通常会安装多个夹层和高架系统，这需要地板上方有更多的空间。

专注于行业的经纪公司DAUM Commercial的执行副总裁兼分支机构经理Rick John将上限的提高归因于电子商务公司需求的增长和合适地点的缺乏。

这位高管说：“客户希望在建筑中获得尽可能多的立方空间。”他强调了内陆帝国，这是南加州的一个地区，包括河滨和圣贝纳迪诺县。“更高的土地成本也迫使我们提高许可费率。”

完美：安卓崛起

自20世纪50年代以来，移动机器人一直在仓库周围搬运材料。然而，最近的技术进步和对灵活性和效率的更高要求刺激了更复杂的自动存储和检索系统的发展(ASRS)。

根据ABI研究公司今年早些时候发布的一份报告，到2025年，将有超过400万个商用机器人安装在5万个仓库中，高于2018年的约4000个机器人仓库。

领先的公司包括零售商克罗格公司，该公司今年6月在俄亥俄州门罗市的一个自动化仓库破土动工。瑞安科斯.被选中设计和建造一个耗资5500万美元的配送中心，该配送中心将与Ocado Solutions合作开发。随后，克罗格于7月开始在佛罗里达州格罗夫兰建设类似项目。

Krogh计划开设20个配送中心，这将使新鲜食品能够快速送达在线购物者手中。佛罗里达工厂计划于2021年开业，面积超过33.6万平方英尺，有1000个机器人从整个电网中拾取包裹。

加拿大电商平台Shopify也在9月份引起了轰动。该公司宣布将斥资4.5亿美元收购6 River Systems，这是一家为仓库提供自动驾驶购物车系统的公司，名为“Chuck”，这是其计划的一部分。履行中心网络。

今年4月，全球最大的在线零售商亚马逊收购了科罗拉多州博尔德市的初创公司Canvas Technology，以提供自动驾驶汽车服务，从而增强其机器人功能。该技术旨在增强人机协作，提高亚马逊设施的安全性，该公司已在亚马逊设施部署了超过25万个机器人。

建立系统

尽管亚马逊投入巨资建造了一些世界上最大、最先进的物流设施，但亚马逊的价格公开偏低。

估了自动化对整个行业的破坏速度。亚马逊机器人实现部总监斯科特·安德森(Scott Anderson)今年早些时候对记者说，由于现有技术的限制，该公司距离运行全自动仓库至少还有十年的时间。

智能建筑技术公司Locix的产品和营销副总裁Matt Davidson表示：“这使您可以了解世界其他地区和整个行业的现状。” “即使亚马逊在10年内到达那里，也还有很长的路要走，在这个过程中，仓库和配送中心需要提高效率而无需大量资本投资。”

Locix最近推出了SmartLPS，这是一种基于Wi-Fi的定位解决方案，可以在10到20厘米范围内定位工人，库存和设备，以最大程度地提高效率并最小化员工所经过的距离，从而降低成本。该产品包括物理传感器和软件平台，已由Prologis与三井物产-Soko供应链解决方案合作，在千叶市一个67,250平方英尺的仓库中成功进行了测试。