根据NAIOP最新的季度预测，电子商务为工业市场提供的弹性不可能克服衰退经济带来的强大阻力。根据NAIOP的报告，鉴于经济的恶化以及衰退可能持续到今年年底的可能性，第三季度工业空间的吸收将急剧下降。

尽管到目前为止，由于电子商务的迅猛发展，工业房地产的表现优于其他商业地产类型，但NAIOP的第三季度工业空间需求预测仍将使这种下滑趋势成为现实。报告预计第三季度工业净吸收量将下降至负1.41亿平方英尺。“吸纳量预计在Q4 Q3后仍为负值，约为72000000平方英尺负吸收202027000000平方英尺在Q1 2021 ”报告指出。

尽管该预测预计到2021年第二季度将恢复正的净吸纳量，但“与大流行前趋势一致的工业吸纳量的增长……预计要到2022年第一季度才能恢复。”

NAIOP指出，甚至在大流行之前，电子商务的增长正在破坏商业房地产，部分原因是与实体零售相比，电子商务分销的效率更高。NAIOP预计大流行可能会加速这种转变，并补充说：“仓库和配送中心内物理任务的自动化有可能提高其效率，从而进一步增强了电子商务相对于传统零售的竞争优势。”

更大的比赛趋势

然而，从短期来看，与大流行和衰退相关的工业房地产挑战包括“严重破坏供应链和全球贸易，减少制造业和建筑业活动以及实体零售商之间广泛的门店关闭”。 NAIOP。

该报告表明，这些趋势和整体衰退“可能会削弱那些不适合电子商务分销的工业物业的表现。”

在整体经济中，一些指标为工业房地产提出了挑战性条件。

全国每周首次(或新的)失业保险金要求接近100万。(在大流行初期，此类索赔最高达到了680万)。

市场对长期通货膨胀的预期(反映在10年盈亏平衡的通货膨胀率中)仍比美联储2%的长期通货膨胀目标低近50个基点。

NAIOP指出，如果以年率计算，第二季度的国内总收缩率将近33%，“可以与大萧条初期相媲美”。