欧洲非上市房地产投资者协会INREV的最新研究探讨了欧洲不断增长的房地产运营和投资部门的风险特征，并指出投资者和管理人员的兴趣有望增加。

研究论文的题目是《经营房地产——是实体资产还是实体经济？指出房地产行业思维的新变化。这主要由两大趋势驱动：从提供空间作为产品到拥抱空间作为服务；以及长期的结构性趋势，这源于经济和社会趋势的加速发展。它凸显了投资者和基金经理日益增长的需求，他们面临着传统行业观察到的缩短租赁期限和缩短业务生命周期的问题，以寻求释放资产价值和最大限度地降低风险的方法。这些因素表明，经营房地产的投资越来越有吸引力。

INREV的《投资意向调查》 (2020)显示，目前欧洲对独立房地产行业的资本配置为11.8%。考虑到潜在需求驱动力的增强和投资者需求的增加，未来十年经营性房地产在投资领域的占比有望提升。

这项研究强调了投资方法在目标、结构和资源需求方面的重要性。它确定了与投资各种可操作的房地产模型相关的机会、风险和实用性。

结果表明，经营房地产的投资会影响所需的专业知识、知识和整体资源规模。他们确定，这种资源需求的成本和范围会因部门而异，并且会随着运营业务在整个投资结构中的参与率的提高而增加。该研究还强调了经营性房地产投资的好处，特别是在风险/回报机会多样化和潜在投资组合多样化方面。

INREV研究与市场信息总监Iryna Pylypchuk表示：“这项研究为未上市房地产的未来画出了清晰的方向：投资思维模式从产品投放的空间转变为拥抱服务的空间。令人着迷的是，有许多潜在的投资选择和风险缓解结构可供投资者和管理者选择。对于那些有“房地产即服务”概念的投资者来说，也是向价值链上游移动，参与新经济发展领域的一种选择。