新的分析显示，在上一个财年和2020年6月的季度，堪培拉的房价表现优于工资增长。根据data Domain的数据，本财年的增长率比上一年高9.3%。但ABS数据显示，同期小时工资仅增长了2%。这使得房价增速超过工资增速7.3个百分点。除了两个省会城市，其他城市都遵循类似的模式，去年，房价的涨幅大大超过了工资的涨幅。

与2019年第六季度相比，截至6月的三个月，堪培拉房价上涨4.1%，工资水平小幅上涨0.2%，这意味着房价上涨速度加快了3.9个百分点。

在这方面，国家首都是不同寻常的。霍巴特加入了堪培拉，堪培拉是上一季度房价超过工资的仅有的两个城市之一，其他省会城市在本财年的最后几个月扭转了这一趋势。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示：“我们看到整个房地产市场又出现了一次动态动荡，尤其是当我们受到冲击时，我们看到许多房价出现了负增长。”

“除了堪培拉和霍巴特，还有很多城市属于这一类，这使得很多购房者，尤其是首次购房者，很难拥有自己的房子。”

鲍威尔博士预测堪培拉的房价将继续稳定增长。

鲍威尔博士说：“首都是一个杰出的表现者，并将继续保持这种状态，但与我们所看到的相比，价格上涨的水平将非常小，甚至可能在一段时间后达到一个趋于稳定的水平。

根据澳大利亚房地产研究所最新的《住房可负担性报告》的最新数据，首都是唯一一个住房和租金可负担性下降的城市。

圣乔治高级经济学家贾努陈(Janu Chan)将堪培拉房价的强劲增长归因于其公共部门雇员的高比例，这支撑了首都的就业水平。

陈女士说：“堪培拉总是倾向于以不同于其他首都城市的周期运行，看不到悉尼和墨尔本等其他地方可能出现的大的价格波动。”

“澳大利亚首都直辖区不能免受大流行的影响，但它在某种程度上是孤立的。虽然我失业了，但和其他城市相比还是很少的。”

根据《Domain房价报告》(第六季度)，堪培拉的房价中位数达到了创纪录的819090美元。

Blackshaw Gungahlin的卢克麦考利夫(Luke McAuliffe)表示，尽管住房负担能力有所下降，但这反映出强劲的买家胃口推高了这些价格。

麦考利夫说：“当开放住房和拍卖受到限制时，堪培拉房地产市场很快适应了虚拟平台，我们的买家也是如此。”

“因此，当这些限制解除后，我们看到买卖双方的活动水平都有了很大的提升。”

麦考利夫先生最近以202.5万澳元的价格出售了尼科尔斯的一处房产，创造了郊区的新纪录。

他说：“由于我们最近几个月的库存水平较低，加上创纪录的低利率和强劲的买家需求，这有助于提高房价。”

“我不确定这场大流行会持续多长时间，也不确定堪培拉是否会继续经受这场风暴，但目前看来我们做得很好，我希望它会继续下去。”