周末，墨尔本住宅房地产市场持续不温不火，墨尔本拍卖清算率从上周末的68%降至61.4%。

周六将有750多处房产拍卖。代理人报告了581起案件的结论性结果，其中361起被出售，20起拍卖财产被撤回。61.4%的平仓率表明市场波动，远低于去年同周末公布的73.7%。

将分析师普遍疲软的业绩归因于市场干预。本周的Anzac节假期，加上最近的学校假期，影响了买家的兴趣和活动。尤其是购房者，正在推迟对高价房产的检查或投标。

但是周末市场有很多亮点。复古时尚的房产在市中心受到强烈欢迎，对价格在100万美元以下且只有东部内陆地区土地的单位和房屋也有很高的需求。

在菲茨罗伊，上市仓库公寓的价格比储备高10%。

春街6/5号一套带两个阳台的两层公寓的价格为85万至91万美元，周六上午的拍卖吸引了80名观众，其中包括三名竞拍者。

Nelson Alexander的拍卖师Arch Staver表示，这个单元比新的市中心单元更受欢迎，因为它是仅有的8套正在开发的公寓之一，拥有122平方米的宽敞生活空间。

他宣布将以91.5万美元的价格“出售”该房产，但最后两个竞标者的强大压力将价格推高至102.1万美元。

其他仓库物业也按全价打折。

在科林伍德，约翰斯顿街159号楼上一栋三居室房子的旧街角商店，当它吸引了各方出价时，令人惊讶。杰利斯克雷格(Jellis Craig)列出的房地产被归类为商业1号，以150万美元的高价出售，而底价为125万美元。

另一个科林伍德仓库位于牛津街43号。在杰利斯克雷格拍卖师西蒙施林普顿以175万美元的价格通过出价之前，有两方出价。这套三居室的多层公寓在几分钟内就以178.2万美元的价格售出。

在墨尔本市场的尽头，买家的反应更加迟缓。

103010报道称，卖家数次未能出价超过200万美元。包括1912年在布莱顿南路71号街区建造的那栋巨大的房子，霍奇斯在真正出价之前以370万美元的价格出售了它。

在整个镇上，没有人出价购买位于霍桑东部1A基尔代尔街的维多利亚时代的豪宅，它被拍卖了232.5万澳元。这栋房子现在可以通过伍德沃德私下出售，价格为252万美元。

其他表现好得多。杰利斯克雷格列举了位于莫尔文伊丽莎白街36号的一处582平方米的纯土地房产，价格从250万美元到275万美元不等。然而，在周六疯狂的拍卖中，该房产吸引了六名竞拍者的出价，然后以327万美元的价格被拍卖。

假期意味着本周末只提供了200多万美元的少量住房。该细分市场的拍卖数量将在下周末以及5月5日至5月12日期间增加。库存激增将提供当前需求水平的真实情况。

值得记住的是，尽管拍卖结算率是一个有用的市场晴雨表，但仍需要添加一些盐。

全州房产倡导组织的专业买家布莱恩卡普(Brian Capp)表示，市场评论通常基于每周的拍卖结果，尽管墨尔本只有30%的房产通过拍卖出售。

他表示，这对于整个市场来说，几乎算不上一个很好的指引：“另外，每周的拍卖结果都是拍卖的记录，不考虑拍卖后或拍卖后几天的拍卖条件下的销售情况。之后。”

在墨尔本价值超过400万澳元的房地产清单中，10处房产中有8处是私下出售的。在郊区，私人协议销售是首选的销售方式。

100万美元以下的细分市场依然强劲。价格实惠的西郊周末通常在这个价位表现不错。购房者的代言人Property Mavens报道，有三个竞拍者在20世纪50年代买了一套房子，位于阳光联合街22号，有细分潜力。

巴里工厂的价格从67万美元到72万美元不等，售价为74.7万美元。

Advantage Consulting董事弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，在大多数地区，价格在100万至200万美元之间的房地产市场低于100万美元以下的市场。

他说，位于圣基尔达以东兰斯多恩路6/36号的两居室装饰艺术公寓的底价为70万美元，但通过霍金斯图亚特以76.75万美元的价格出售，三名竞标者参与了竞争。

他说：“结果显示，这个价格水平的市场表现非常强劲。”“一年前，该街区的一套旧公寓以74.1万美元的价格出售。与今天出售的公寓不同，它有一个庭院，可能会额外价值7.5万美元。”

斯塔福德先生说，墨尔本的买家和卖家现在看到了一个“可预测的市场，奇怪的买家会为甲级房屋支付更高的价格。”

他表示，目前没有迹象表明市场楼面价会下跌，但买家对价格仍极为敏感。

他说：“如果供应商只是吝啬超出标准，他们就会知道，因为买家会让他们知道。”