现在，在霍巴特租房比在墨尔本租房更贵。堪培拉是澳大利亚租房者最贵的首都，连续第二个季度超过悉尼。

根据周四发布的《域租金报告》年3季度数据，塔斯马尼亚州首府的房屋平均周租金为450澳元，墨尔本为440澳元，较2018年12月季度上涨30澳元，涨幅7.1%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“短短两年时间，霍巴特已经从最便宜的市场变成了比阿德莱德、珀斯、布里斯班和墨尔本更贵的市场。”

鲍威尔博士表示，3月季度的飙升可以用日历年强劲开局的常见“季节性效应”来解释，但房屋租金的年度涨幅(也略高于7%)和塔斯马尼亚首府单位租金价格8.6%的涨幅表明，人们的承受能力正在被“推到极限”。

“竞争激烈；租户肯定会发现这是一个充满挑战和困难的市场，”鲍威尔博士说。

塔斯马尼亚房地产研究院Mark Berry表示，考虑到霍巴特的人口增长、州际投资、稳定的政府和低失业率，以及供应减少、空置率仅为1的“完美风暴”，有关霍巴特租金上涨的消息并不令人意外。到1.5%。

他说：“坦率地说，我们没有建造足够的新房来满足需求。”而且租金比墨尔本更实惠，这只是我们销售市场供求问题的结果，反过来又推高了租金。

“毫无疑问，这种气候让租房者的日子不好过，但如果你愿意在离CBD更远的地方租房，租金确实会降低。有时候这是一种需要面对现实的期待。

“也许你需要住在市中心以外的几个郊区，然后乘坐公交车去上班——这在其他地方很正常，但在这里并不常见。我们谈论的不是墨尔本和悉尼的通勤，而是一些郊区。

“塔西的观点是，如果你不能把车停在你需要去的商店前面，那么你会继续前进。话虽如此，但人们一直在讨论基础设施，以及是否需要进行重大变革，以使其更好地为繁忙的城市服务。

霍巴特不是唯一一个适应新气候的城市，堪培拉租房者的收入在第二季度超过了悉尼：创纪录的每周570美元，而悉尼为540美元。

鲍威尔博士说，过去几年，堪培拉的租金保持稳定增长，这是由创纪录的移民人数、旅游业对短期租金的需求以及该国为中国单位投资者创造的最高总租金收益率推动的。2004年，该地区增长了6.14%。三月季度。她补充说，考虑到投资者面临的抵押贷款和税收挑战，未来几个月这种情况不太可能改变。

这份报告包含了关于悉尼租户的好消息。根据鲍威尔博士的说法，尽管大多数其他租赁市场正在萎缩，但悉尼人发现自己处于一个不寻常的谈判位置。

鲍威尔博士说：“我给悉尼租房者的建议是进行市场调查。如果你支付的价格高于平均水平，你可以协商更好的交易。”

唯一经历过降温的市场是达尔文。在过去的12个月里，租金价格下降了7.4%。

在西方，珀斯的总租金收益率创下了中国最高的同比增幅。第二季度，住房租金略有上涨，从360美元上涨到365美元。

鲍威尔博士说：“结果显示了一个稳定期，表明市场正在好转。”“租赁市场的稳定是市场试图改善的首批迹象之一。”

在其他首都，租金价格保持相对稳定。阿德莱德的住房租金本季度上涨了2.6%，从每周380澳元上涨到390澳元，而周中位数价格再次被列为310澳元。报告发现布里斯班市场没有季度变化，租金为每周410澳元，单价为每周380澳元。