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明尼阿波利斯写字楼市场面临不确定性的好消息和坏消息

今年第三季度,明尼阿波利斯写字楼市场五个季度以来首次出现正吸纳量。但这并不意味着这里的写字楼市场仍然没有面临挑战。

明尼阿波利斯写字楼市场面临不确定性的好消息和坏消息

仲量联行于 10 月发布的第三季度明尼阿波利斯办公室报告显示,该市的办公室部门在整个 大流行期间一直保持弹性。但这也表明,这座城市及其周边郊区也未能幸免于整个国家在过去 20 个月中面临的挑战。

大流行对某些商业房地产行业的打击比其他行业更大。然而,办公部门面临着特别不确定的未来。由于 Delta 变体的兴起,许多公司在 9 月份取消了将员工带回办公室的计划。

现在,不确定何时或有多少员工将全职或兼职返回明尼阿波利斯市中心及其郊区的办公楼。许多公司正在计划混合工作安排,其中员工部分时间在办公室工作,其余时间在家工作。这将如何影响整个明尼阿波利斯地区的写字楼市场还有待观察。

根据仲量联行的报告,进入明尼阿波利斯中央商务区的两大新租户帮助推动市场在第三季度实现积极吸纳。

Deluxe Corporation 从郊区搬迁到 801 Marquette,从市场上撤出 95,000 平方英尺。Life Time Work 搬进了位于明尼阿波利斯中央商务区西端的改造后的基督教青年会大楼三十,占地 53,000 平方英尺。这两项举措占了第三季度积极吸纳的大部分。

另一个重大举措是,明尼苏达州圣路易斯公园 Metropoint 办公园区的四栋建筑中的三栋于 7 月以 6350 万美元的价格卖给了 ABS Management。除了 2 月份 Thrivent 以 1.3 亿美元的价格回租其总部外,Metropoint 的销售是 2021 年迄今为止最大的写字楼交易。

仲量联行的数据显示,总体而言,第三季度明尼阿波利斯写字楼市场的总空置率为 18%。与此同时,531,419 平方英尺的新办公空间正在建设中。

该市场办公空间的平均直接要价略有下降,降至每平方英尺 28.65 美元,而转租的平均要价为每平方英尺 25.86 美元。

截至 2021 年,明尼阿波利斯写字楼市场的净吸纳量为负 819,134 平方英尺。

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