平均而言，墨尔本边缘的广阔土地只需24天就能从市场上起飞，因为人们对澳大利亚伟大梦想的竞争仍处于可承受的水平。

根据房地产研究机构Oliver Hume的数据，这一数字略高于2017年下半年创下的21天历史新低。

但这明显少于五年前，当时平均需要六个半月(或198天)才能卖掉墨尔本空置的新房产。

奥利弗休姆还发现，墨尔本的土地在2018年第一季度变得更贵、更小。

2012年至2018年，墨尔本增长区空置土地的平均出售天数。资料来源：奥利弗休姆。

在此期间，价格上涨了1.4万美元，中位数为31.4万美元，但研究人员表示，“价格上涨似乎正在放缓”，因为入门级买家越来越少。

“创纪录的人口增长水平给住房需求带来了巨大压力。

和土地，”奥利弗休姆国家研究主管乔治吉斯说。

“再加上持续的低工资增长，这从根本上改变了墨尔本未开发市场中新土地市场的性质。”

布盖亚斯表示，承受能力的限制也影响了墨尔本房地产的土地面积，过去十年平均土地面积下降了约三分之一。

如今，地块规模一直在下降，这是开发商试图将地价保持在入门级买家能够达到的水平的结果。

根据奥利弗休姆的数据，仅2018年3月，他们的面积就从406平方米减少到了400平方米。

布盖亚斯表示，墨尔本的土地需求是由城市人口的显著增长推动的，在过去十年里，城市人口增长了两倍。

他说，悉尼有望在未来十年取代悉尼成为澳大利亚最大的城市。

预计联邦和州政府主要基础设施项目的管道，包括联邦东北部和地铁隧道，将保持未开发土地市场的活跃。