美国房地产研究公司GreenStreet董事总经理JimSullivan表示，在商业地产市场，裂缝开始出现，价格见顶，今年美国的价值可能会下跌3%到5%。

“这不是在山里，不是在2007年，”沙利文最近在悉尼说。

他表示，商业地产泡沫的条件并不存在。

“2007年，我们没有过度和过度的债务驱动的投机，并鼓励买家支付房地产价格。”

他指出，没有过度建设的冲动。

在美国，酒店的行业基本面正在“加速放缓”，而购物中心的业主和一些写字楼的房东则面临挑战。

更常见的情况是，当折扣交易重新开始时，一年后的私人市场价格反而更低。

然而，美国的自救部门表现出超乎寻常的依赖，沙利文说，他注意到美国人“倾向于持有他们从未打算使用的东西”。

在加州格林斯特里特工作了21年的沙利文表示，美国REITs去年一直是净卖家，预计这一趋势将持续到2016年。

“大多数REIT的交易价格低于资产净值。这是一个市场告诉你“我不希望你成长”的环境，它已经引领了这个信号，”他说。

沙利文表示，公共市场在预测私人市场价格方向方面有着良好的记录。

他表示：“当REITs折价交易时，一年后的私人市场价格往往会更低，反之亦然。”然而，沙利文承认，私募股权基金已经筹集了大量资金。

他指出，“我们看到了公共市场和私人市场之间的真正差异，主要是私人股本公司和加快活动的外国投资者”。

我们没有像2007年那样疯狂过度的债务投机，这鼓励购房者为房地产支付离奇的价格。

“私募股权募集资金，资金会被投入。这是一个难得的机会。钱是答应的，然后再要回来。”

沙利文说，低油价在许多方面都产生了影响。尽管人们口袋里的钱更多了，但低油价已经冲击了休斯顿的写字楼市场，也给主权财富基金在产油国的投资需求打上了问号。

沙利文希望资本从澳大利亚流出，因为所有权的高度集中限制了投资机会。

去年，澳大利亚超级银行斥资11亿美元收购了夏威夷阿拉莫纳中心25%的股份，并拥有位于华盛顿特区及其周边地区价值13亿美元的8栋布鲁克菲尔德物业合伙人办公楼49%的股份。与此同时，昆士兰投资公司(Queensland Investment Company)已将其在美国的持股扩大至11家购物中心，并于上月达成了一笔7.5亿美元的交易。