根据一个组织的说法，根据你的观点，在墨尔本圣基尔达路的黄金地段选择更少的办公室不是好事就是坏事。

根据CBRE研究的数据，从中央商务区(CBD)向南延伸的主干道圣基尔达路，近两年因住宅改造损失了5.15万平方米的可出租办公空间，空置率大幅下降，激励措施大幅减少。

根据该机构关于圣基尔达路办公室未来的报告，该地区黄金地段的空置率目前为6%，低于2011年的14.2%。去年房租涨了2.5%，激励措施降到了22%。

商业洞察：订阅获取最新消息和更新。

尽管库存减少和随之而来的可用空间减少对租户来说是个坏消息，但世邦魏理仕咨询和交易服务办公室主任安东尼帕克(Anthony Parker)表示，这为该地区带来了新的活力。

Parker :表示，“圣基茨路的住宅改造趋势对办公市场产生了积极影响，因为这些开发项目带来了新的零售设施，有助于改善未来租户的整体服务。”

在过去的五年里，在中央商务区圣基尔达路上方租赁二级空间的额外成本呈下降趋势。

“此外，随着二级写字楼退出市场，它迫使剩余业主改善资产，以确保他们处于有利地位，满足现代居住者的需求。”

“这些改善，加上市场收紧，导致租金稳步上涨，而激励水平下降，导致租金健康有效上涨。”

可用的办公空间将继续减少。未来三年，圣吉尔达路沿线将恢复8栋总面积5.6万平方米的建筑进行住宅改造。

不过，租客在二手写字楼市场的前景要好得多。目前这个市场的空置率在17%左右。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)高级研究分析师安妮弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，附近CBD办公空间的成本和质量促使许多租户搬到这里，这给圣基尔达路带来了机会。

Flaherty说：“在过去的五年里，在中央商务区圣基尔达路以上租赁二级空间的额外成本呈下降趋势。”

“不过，这也为开发商提供了更大的机会。在过去的十年里，总面积为8.54万平方米的土地中有90%被视为二级空间。”