全国范围内发生的工业房地产热潮在达拉斯-沃斯堡地区并不是什么新鲜事。事实上，北德克萨斯大都会的工业市场表现如此出色，以至于 CBRE 的一份新报告中的第三季度数据表明，已经连续 44 个季度(或连续11 年)出现正的工业净吸收。

鉴于该国本已紧张的供应链目前面临紧缩，这种巨大的势头不太可能很快放缓。达拉斯工业市场目前的空置率?只有 4.6%。

总体而言，2021 年对达拉斯工业来说是重要的一年。年初至今，到第三季度末，该地区的吸纳量已接近 3000 万平方英尺。仅在第三季度，就有 725 万平方英尺的吸纳量。到 9 月底，第三季度交付了约 685 万平方英尺的工业空间，另有 3130 万平方英尺的新工业产品仍在建设中。

报告详细介绍，截至第三季度末，在建的 3130 万平方英尺的新空间中，近三分之一已经预租。

那么这是什么意思?全国其他主要大都市也在大量投资，东西海岸以及中西部的投资水平保持竞争力。但是随着达拉斯地区的持续增长，假设这是有史以来最繁忙的地区是否安全?

“简短的回答是肯定的，”达拉斯 CBRE 执行副总裁史蒂夫·特雷斯 (Steve Trese) 说。“我们市场过去四个季度的吸纳量超过 37.5 万平方英尺，想想就令人震惊。”

Trese 补充说，这种势头背后有强大的基本面，而且随着越来越多的个人和公司在未来几年内迁往德克萨斯州，预计这种增长只会继续下去。由于其他主要城市都出现了大量失业和大流行后复苏缓慢，德克萨斯州北部并没有真正错过任何一个节拍。

该报告有助于说明吸纳量、新交付量和总空置率之间的这种势头和相关性。例如，2021 年的总交付量是十年前同期的 10 倍以上，整体空置率从 2011 年近 30% 的高位骤降至如今的不到 5%。2011 年，净吸纳量约为 1200 万平方英尺，而仅在 2021 年前三个季度，这一数字就不足 3000 万平方英尺。