什么是卖空？简而言之，卖空意味着抵押贷款人同意接受少于某一财产所欠总额的贷款，以促进该财产的出售。当房产所有者能够向贷款人证明他们不再有能力每月支付抵押贷款时，就可以这样做。卖空可以使业主出售他们的财产，避免长达十年的止赎。止赎是你的信用报告中最糟糕的情况。

卖空的完成不会在你的信用报告中显示为止赎。相反，它很可能以所付债务少于所欠债务的形式出现。这对你的信用评级没有太大影响。是的，它会影响你的信用评分，伤害你，但这是一个短期的打击，你会相对较快地从中恢复过来。一般来说，在24-36个月内，假设你已经完成了所有的付款，并且在卖空后保持了信用清洁，你的信用评级将反弹，不再是贷款和融资的问题。

然而，现在有更多的动机做空而不是取消抵押品赎回权。2009年12月，FHA(联邦住房管理局)宣布，如果你卖空你的房子，只要你满足以下条件，你就可以立即有资格用3.5%的FHA贷款购买另一栋房子：

你的卖空房子是由无追索权贷款资助的。无追索权贷款是指贷款人取消对该房产的赎回权，贷款人无法收回你的欠款的判决。他们唯一的办法就是拿回他们的财产。

你的卖空房子是你的主要住所，你可以证明你在维持贷款方面面临的困难不再存在，或者证明这笔新贷款的付款将大幅减少，所以它可以负担得起。

当你卖空时，你的抵押贷款还不算太晚。

你不是为了利用市场条件而将房屋卖空作为战略违约的一部分。即使你能留着，你也没有离开房子，但继续支付是没有意义的，因为它的价值下降了太多。)

现在，第三名通常可以取消人们参加这个项目的资格。毕竟，卖空房子的原因是你再也付不起了。然而，如果你担心卖空后获得贷款，这是一个鲜为人知的技能。

如果你在违约前向贷款人寻求贷款修改，并且他们同意在一定时间内减少你的付款，只要你继续支付约定的较低金额，就FHA而言，你就不会违约。您仍然遵守贷款人提供给您的新的和修订的贷款条款。然后，你仍然可以决定卖空你的房子，并从联邦住房管理局获得贷款，而不必在这个计划下等待。

然而，即使这个新的FHA计划对你不起作用，在购买新房时，卖空的好处与止赎相比是显而易见的。通常，你要等三年才有资格申请新贷款。然而，住房和城市发展部的规定允许贷款人在三年的等待期内做出例外。例如，如果你的欠款是由于你的配偶生病或死亡，它会影响你的收入。

放弃你的家不是一个容易的决定。总会有一些后果需要处理。然而，使用卖空可以最大限度地减少这些后果，并为你提供最好的机会，让你重新站起来，立即重建你的生活。