由于电子商务销售的增长，通过全国工业设施运输的货物数量显着增加。为了利用这种增长并保持竞争力，公司正在对其仓库进行现代化改造，以提高运营效率并缩短交货时间。此外，许多工业用户正在寻求将自动化作为一种​​工具来提高效率、促进仓库员工安全并解决由于全国仓库工人短缺而导致的劳动力成本上涨问题。

在这篇研究论文中，我们将讨论工业设施自动化的成本效益权衡，以及为什么我们认为投资自动化对房东和租户都有好处。从租户的角度来看，我们认为通过与房东合作以在租金支出内将自动化成本资本化来投资自动化可能是一个有吸引力的策略。这种策略导致相对较小的供应链成本类别(租金和设施成本)的小幅增加，以换取更大的供应链成本类别(主要是劳动力和运输)中的显着成本节约，这应该会提高企业的盈利能力公司。

从房东的角度来看，我们认为投资自动化应该会带来更长的租赁期限、更高的续租概率以及更可持续的投资组合内在价值。根据我们的观察，自动化设施正在成为当前工业市场的标准，拥有现代化、最先进工业设施的业主将最有能力利用该地区的长期租金增长和积极的租赁动态。在可预见的未来工业市场。此外，我们认为，随着越来越多的租户改变其供应链以专注于自动化及其提供的效率，不具备自动化功能的工业设施将处于不利地位。

工业部门的演变

原来的工业环境(20日世纪早期21日世纪)

历史上，工业设施被建造为简单的盒子，很少考虑建筑规格，如净高、建筑材料、码头门和停车位。这些设施的建造通常是为了最大限度地降低建筑成本，而不是通过使用短视的设计特征(例如金属结构和数量有限的码头门)来优化效率。此外，这些设施通常侧重于简单地储存货物，而不是有效地促进货物在整个设施内的移动。由于这些因素，在 21 世纪初电子商务销售兴起期间，20 世纪建造的老式 B 级和 C 级设施不太适合寻求满足快速缩短交货时间框架的现代物流公司.

现代工业环境(2011-2020)

2011 年，随着电子商务销售额开始增长，工业市场开始从上述旧工业设施向新建 A 级设施的重大转变。下图总结了 2006 年至 2020 年美国工业市场的年度建筑活动(以平方英尺为单位)。该图表显示了 2011 年至 2020 年新设施建设的显着增长。