一年快结束了，但可以肯定地说，2021 年将被商业房地产专业人士铭记多年。随着开发商急于完成新项目和潜在客户租户争夺令人垂涎的 A 级空间，市场似乎无法以足够快的速度扩张。2021 年每个季度都有一个共同的主题：巨大的需求。

尽管在 1 月或 2 月的某个时间统计并发布第四季度结果之前，我们仍然无法收集 2021 年的完整情况，但仍有大量数据需要回顾和综合。而到第三季度末，今年，有一些那曾在芝加哥的工业世界被打破了纪录。租赁活跃度高，吸纳率高，空置率极低。

我们能走多低?

总体空置率如此之低，以至于该地区至少已经有几十年没有出现这种趋势了。

以下是一些数字的简要概述。根据 NAI Hiffman 的第三季度报告，到 10 月底，该地区的总空置率为 5.1%。该地区的租赁活动为 1,435 万平方英尺，净吸纳量为 1,026 万平方英尺。到第三季度末，芝加哥地区仍有超过 2500 万平方英尺的新工业产品在建。

NAI Hiffman 的研究主管 Mike Morrone 说：“令人难以置信的是，正净吸收在这一点上保持了 10 多年的连续增长。”“我认为自 10 多年前的大衰退以来，没有一个季度的空间重新回到市场——超过搬入、租户签约等等。”

今天的需求意味着商业对工业开发商有利。虽然需求似乎不会很快减少，但供应链的挑战、较长的交货时间和成本肯定对建设产生了影响。但即使出现了这些重大问题，空缺也没有改变。

“在我们追踪的整个芝加哥市场的 21 个子市场中，从威斯康星州东南部到印第安纳州西北部，没有一个工业子市场的空置率达到两位数，”莫龙谈到这一趋势时说。

“没有因为大流行而失去任何动力，”他详细说明。“事情刚刚继续发展，实际上，唯一的潜在危险可能是土地耗尽以开发新的开发项目。”

大优惠

以新开发项目为主题，我们看到 2021 年有一些大型租赁交易和建筑竣工。 Morrone 回顾了全年的数字，将这两个清单汇总起来与芝加哥工业地产分享。再说一次，虽然 2021 年的实际情况要到明年初才能看到，但距离 2022 年只有几周的时间。

Duke Realty与 Wayfair 签订的在罗密欧维尔新建的 120 万平方英尺的定制化设施租赁是今年迄今为止芝加哥地区最大的工业租赁交易。除非在今年的最后几周达成更大的交易，否则它很可能仍然是 2021 年最大的租约。该设施的建设始于 3 月份。