辛辛那提的商业房地产市场与美国其他主要城市的市场没有什么不同：某些商业部门——尤其是工业和多户家庭——今天正在蓬勃发展，而其他部门仍在应对 大流行的影响.

辛辛那提的好消息?CRE 活动在俄亥俄州这个重要城市呈上升趋势。Colliers大辛辛那提地区的研究经理 Alex Cate表示，他预计随着 2022 年的到来，当地 CRE 市场的命运只会有所改善。

中西部房地产新闻最近与凯特谈论了辛辛那提商业房地产行业的现状。这是他不得不说的一些话。

让我们从一个似乎到处都在蓬勃发展的商业部门开始，工业部门。

Alex Cate：辛辛那提市场在 2021 年第四季度的工业吸纳量创历史新高。该市场吸纳了 570 万平方英尺的工业空间。2021 年全年，我们的市场净工业吸纳量为 1060 万平方英尺。对我们来说，这是一个巨大的数字。第四季度，我们的吸收量猛增，这发生在我们地区的所有子市场。我们市场的租赁活动一直很疯狂。这在第四节达到了顶点。

2022年辛辛那提的工业看起来会保持热度吗?

凯特：我们在去年第四季度看到了 725,000 平方英尺的工业竣工面积。这都是量身定制的项目或租户已经排队的项目。我们有大约 650 万平方英尺的工业空间正在建设中。很多这些设施都是量身定制的，但我们也有相当数量的规格供应上线。我们正在建设一些主要的散装配送设施。空置率是 4.5%，非常低。

这不是我们市场的常态，因此我们确实预计最终会出现收紧。现在的需求很疯狂。供应跟不上。我们有自己的内部市场跟踪器，跟踪我们的哪些租户正在寻找空间以及他们正在寻找什么样的空间。根据我们的上次统计，到 2021 年底，我们有 170 多名租户正在寻找总计 1500 万平方英尺的工业空间。这是对辛辛那提地区的强烈需求。很多需求是批量分销。每个人都想抢占这个空间。他们想解决他们面临的一些供应链问题。

那么，这听起来就像您预计 2022 年工业将迎来又一个忙碌的一年。

凯特：一旦有一丝关于规格供应增加的消息，潜在租户就会大吃一惊。我们确实预计夏季市场会略有收紧。到那时，任何搬迁都将发生。我们预计租赁活动将有所放缓。我们仍然预计今年工业市场会增长，但不会像 2021 年那样增长。去年确实令人难以置信。

写字楼市场如何?显然，办公部门一直在与大量不确定性作斗争。辛辛那提也是这样吗?

美食：办公室有点像工业的另一面。这是两个头条新闻的故事：工业第四季度活动创下纪录。办公室方面，第四季度的入住率损失创历史新高。自 2000 年代初以来，我们还没有看到辛辛那提写字楼市场出现负面吸收。但我们去年在我们的市场上看到了这一点。损失是巨大的。自 2020 年 3 月大流行开始以来，我们已经有大约 100 万平方英尺的负办公空间吸收。该部门的空置率同样粗略，去年第四季度达到 16.2%。同比增长 180 个基点。大辛辛那提的写字楼市场一直很艰难。

您在当地写字楼市场看到任何希望的迹象吗?

凯特：我们的第四季度报告有些乐观。我们有一些办公室用户确实占用了新空间。但与此同时，也出现了一些重大的搬迁和裁员。今年看起来还是有点模糊。