可能不是你想的那样。

房地产市场经历了超过 10 年的非凡增长，截至 2022 年 3 月，房价中值飙升了令人难以置信的 117%。这一增长速度仅超过了 2007 年大衰退至2009 年，房价上涨了 121%。

房价继续超过近期高点。尽管抵押贷款利率上升导致需求放缓的迹象，但似乎没有什么能阻止这个炙手可热的市场飙升。但经济衰退可能。

既然几位专家都在关注潜在衰退的警告，那么它会如何影响房地产市场。整个经济都可以感受到衰退的影响，从就业到支出再到股市走势，甚至是房地产。虽然股市和房地产市场在经济衰退期间可能会下跌，但并不能保证一定会发生。

事实上，价格下跌并不像您想象的那么普遍。在过去的五次衰退中，除了大衰退和 1990 年的衰退之外，房价一直保持稳定或上涨。

高抵押贷款利率可能会阻止人们购买，但正如 80 年代和 90 年代的经济衰退向我们展示的那样，当抵押贷款利率高达 18% 时，高利率并不意味着需求或价格会动摇。真正决定房地产市场如何受到影响的是对需求和负担能力的影响。

今天的收入中位数约为房价中位数的 30%。1980 年，这个数字几乎是 45%。与住房成本相关的收入百分比越低，负担得起的住房就越少。

为什么市场可能会减速

工资增长已经跟不上通货膨胀的步伐，但是当你加上 20% 的房价同比增长和两位数的租金增长时，可以理解为什么人们根本无法承受更高的抵押贷款利率。

趋势已经表明，我们正朝着需求降温的方向发展，这应该会使住房成本回到更实惠的水平。2022 年 2 月至 5 月已经显示出市场减速的迹象，甚至获得了房地产市场大减速的称号。