上海房地产税试点十周年(上海房地产税)
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1.契税(新房和二手房都要交):首套90平及以下,契税税率1%,首套90平及以上,契税税率1.5%,二套房情况下,契税税率3%。契税由买受人承担,并于过户当日交给房管局。
2.增值税及附加费(二手房交易须缴纳):房屋不满2年的,增值税及附加费征收标准为网签价格(1 5%)5.65%,房屋已满2年,普通房屋免征;非普通住宅的征收标准为差价(1 5%)5.65%,差价=合同价款-原购房价款-交易中的税费-合理费用。
3.个税(二手房交易必须缴纳):房屋不满5年或者不是卖方唯一住房的,个税缴纳标准为差额 20%,差额=合同价款—原购房价款—交易中的税费—合理费用。这种计税方式有一个大前提,卖方必须提供完整准确的购房原值证明。如果没有这种证明,可以用另一种方法交税,普通房屋网签价格 1。
上海房产税征收条例。财产税征收对象
(一)上海市居民在上海新购住房,属于居民家庭第二套及以上住房,人均住房面积超过60平方米(含新购二手存量房和新建商品住房);
(2)非上海市居民在上海新购的住房。
2.解读房产税的免征和部分免征
(1)上海家庭(夫妻双方及未满18周岁未成年子女,其中一方为上海户籍)在上海无房产,本次购房为首次购房。
(2)上海家庭第二次购房,家庭人均住房面积不超过60平方米的,免征房产税(人均住房面积含新购住房面积)。
(3)有人才引进居住证(120分),无时间要求,在上海无房产。本次购买为首次购买(以各区交易中心为准)。
(4)连续三年持有其他居住证,在上海无房产,本次购房为首次购房(以各区交易中心为准)。
(5)持有其他居住证不满3年的,全额缴纳房产税。但是,在居住证有效期满3年后,他们可以申请退还3年内缴纳的全部房产税,并申请免除后续的房产税手续。
(6)持护照、台胞证的客户,背面签注为连续三年居住证或居留签注的,需提供婚姻状况,结婚证需认证翻译,还需提供上海藤(如日本、台湾省)。港澳比较麻烦,需要提供B类人才引进居住证(以各交易中心为准,部分交易中心可以是暂住证)。
3.房产税怎么算?
根据上海市统计局发布的最新数据,2021年上海房地产税率的界定标准为:分割线单价73482元。
购房单价73482元,房产税税率为0.4%。
所购房屋单价为73482元,房产税税率为0.6%。
(注:房产税的界定标准每个月都会调整,以当月公布的数据为准)
房产税的计算公式如下:
全额房产税的计算方法:应纳房产税=税收核定价1.0570%(0.4%或0.6%)
上海家庭房产税第二套计算方法应缴纳房产税=(家庭名下原有住房面积-家庭新购住房面积)新购住房核定单价1.0570%(0.4%或0.6%)。
(注:房产税应纳税面积不得超过新购住房面积)
今天的文章到此结束,希望对大家有所帮助。