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楼板价=土地成交总价总建筑面积。其中总建筑面积是建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。这种价格一般是合伙开发时股东的内部价格。总建筑面积=土地总面积容积率（地下建筑除地下车库外，只能通过垂直交通电梯、楼梯，进入地下室等条件的建筑面积不计入容积率)。

楼面价和房价计算公式是什么楼面价是用土地总价除以规划建筑面积来计算的，而房价则是地价、建设成本、企业所得税、预期利润以及财税管理费用这五项的总和。楼面价受房屋很方面影响，例如容积率，它与楼面价就有很大关系，通常容积率高的房屋，楼面价都会相对更高些。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价和房价的关系是什么

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

1、房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

2、据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

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