大家好，甜甜来为大家解答以上问题，第四房屋征收服务事务所，第四房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一般第四套房不能申请贷款。2010年新政，央行要求各商业银行暂停居民第三套及以上住房贷款。但是异地二套房的判定方式有很多种，认房认贷，认贷不认房。如果购买第四套房符合贷款条件，可以咨询相关贷款银行。

按揭贷款办理流程是怎样的？1.提交相关商品房资料。

借款人在办理贷款前，请查明银行是否提供所购楼房的个人住房抵押贷款承诺函。然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写《贷款申请审批表》，提交商品房相关材料(首付款证明、买卖合同、身份证、收入来源证明等原件及复印件。)到贷款银行的房产抵押贷款流程。

2.商品房开发商签字。

作为贷款保证人，在贷款申请审批表“保证人意见”一栏签字盖章房地产抵押贷款流程。

3.贷款银行的批准。

信贷员对贷款申请人提交的所有资料和文件进行审核，逐级审批房产抵押贷款流程。

4.发放贷款。

贷款银行收回已完成的材料，根据已发生法律效力的贷款合同发放贷款。

5.公证部门登记。

国土局产权登记公证科办理房产抵押贷款流程。借款人办理贷款前，请查明银行购买的商品房是否有个人住房抵押贷款承诺书。然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写《贷款申请审批表》，提交相关材料(首付款凭证、买卖合同、身份证、收入来源证明等原件及复印件。)到贷款银行的房产抵押贷款流程。

6.通知商品房开发商收回借款合同，开发商向贷款银行出具付清房款证明，通知借款人收回借款合同、收据、保险单。

7.贷款银行的信贷员将商业住房贷款归档。

买房贷款需要多长时间？1.如果买新房需要按揭，已经办理了预售证，那就向银行申请，银行会向人民银行查询你的信用记录。如果没有问题，会在3天内回复您的个人贷款申请，并要求您按规定提交相关证明、收入证明、首付款单据等资料，同时签署相关银行文件和借款合同等文件。

2.银行收集完所有资料后，内部提交，然后去房管交易办理抵押登记，大概需要10个工作日。交易开具他项权证后(实行不动产登记的城市《不动产登记证明》)，银行3个工作日放款。

3.如果是申请商业贷款买房，从贷款人提交资料到放款一般需要2周到1个月左右的时间。如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间，因为涉及到公积金和多家银行。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。