电梯房得房率80%(电梯房得房率)
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电梯房得房率 68%是不正常的,因为多层的入住率是88%,高层是72%,所以电梯房得房率68%比较低。房屋获得率是指居民可支配的面积,即套内建筑面积与每户销售面积的比值。套内建筑面积等于套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积,销售面积即套房建筑面积等于套内建筑面积分摊的公共建筑面积。
如何选择电梯楼层1?电梯的数量、质量和运行速度:首先,从数量上来说,一般来说,电梯的数量与建筑物的入住数有关,即与电梯户数比和楼层数有关。按照规定,住宅层数在12层以上、18层以下时,应不少于2部电梯,其中1部必须具备消防电梯功能;19层以上、33层以下的纯住宅功能层应不少于3部电梯,其中1部必须具备消防电梯功能。
2.供水、供电、应急供电等。电梯房的楼层一般比较高,所以对于高层用户来说,需要考虑供水、水压以及是否为高层用户提供临时水箱。保证高等级用户不会因为水压不足而无法用水,影响正常生活。
对于电梯本身,高层用户也要考虑电梯运行所需的电力资源和应急发电机、应急电源是否完善,防止一旦断电高层用户行动受限的风险。低级用户可以通过人行梯行走,但对于高级用户来说,走梯似乎不现实。
3.物业管理:物业不仅对小区后期环境的维护和服务有重要影响,而且在电梯机房的风险防范方面也有重要作用。对于电梯间来说,用户多,人流复杂,加上楼层高,风险机会多。对于选择下层的用户,物业管理要到位,配备监控和值班室,防止被盗。
对于选择高层建筑的用户来说,有很多情况。最重要的是在火灾或地震等自然灾害发生时,用户能够及时安全逃生,对物业的安全通道维护有更高的要求。
4.空气污染指数:一般买房都会考虑灰层,电梯间也不例外。但是有多少层属于粉煤灰层并没有明确的定义,不同楼层的这个区域具体高度也因条件不同而不同。对于我们购房者来说,为了降低污染指数,主要考虑的是楼房周边有没有污染源,还是靠近污染源的楼房。然后综合各种因素选择合适的楼层。
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