大家好，甜甜来为大家解答以上问题，存量房是什么意思，存量房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

首先，房子的性质不同。存量房主要指没住过的二手房。二手房是已经准备好再次交易的房产。其次，市场的层次不同。股市指的是一级半市场，二手房指的是三级市场。最后，房屋的内容不同存量房包括房产后期开发、法院查封的房屋等。但未使用的房屋，二手房包括商品房和经济适用房等。

存量房有什么优势？1.存量房指已购买或自建并取得产权证的房屋，与增量房相对。增量房是指房地产开发商新建的商品房。存量房一般指尚未入住的二手房，即库存待售的房产。

2.存量房买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内完成房屋所在地的房地产交易转移登记。

3.存量房均为现有建筑，指已办理用地、规划等手续的房地产项目。项目开工后，因开发商无力继续施工或陷入债务纠纷导致项目停工一年以上。

4.存量房用了几年，一看就知道房子的潜在问题，对房子的质量也能清楚的了解。

存量房有什么缺点？1.住房质量

存量房的房屋质量问题明显且复杂，出现了漏水、开裂等诸多问题。

2.房屋产权

确认存量房的产权是否真实有效。

3.营运基金

存量房存在财务风险。对于贷款的二手房，部分房主可能会要求购房者首付以支付剩余贷款，解除房屋的抵押状态。这时候就要谨慎处理了。

买有什么风险存量房？1.产权风险：产权风险细分为很多种，如交易对手不是产权人或完全人。这种情况可以通过房产证和身份证对比来验证，前提是房产证真实有效。

2.资金风险：资金交割当然是二手房交易的重要阶段。对于还在还款的二手房，很多房主要求购房者首付来支付剩余贷款，以解除房屋的抵押状态。因为这种操作风险大，容易挪用资金等。建议购房者不要考虑，让房主选择中介公司的先行服务。

3.房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如房子有没有杀人，房子有没有漏水，有没有出现过突击装修来掩盖质量问题。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。