大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房地产开发五证是什么，房地产开发五证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

作为房地产开发企业，开发任何项目，都要按政策办理五证。即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。

五证不全的房子有什么风险？1.土地的非法性质。

国家规定不得在农民集体所有的土地上开发商品房，不得在未办理相关征地手续的情况下，在该性质的土地上建房。在这种情况下，卖房是违法的。一个建筑是否合法，需要根据其规划手续是否完备来判断。

2.非法土地使用权。

有些楼盘没有办理国有土地使用权出让手续，即使有规划建设手续，也无法正常销售。在这种情况下，建房本身是合法的，但卖房是违法的。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，取得《国有土地使用证》后才能正常出让，再办理《商品房预售许可证》。

3.违法建设程序。

如果项目的规划建设手续有问题，拿不出规划证和施工证，就是我们所说的违法建设。这种情况，无论是建房还是卖房，都是违法的。

4.项目建设进度未能提前达到规定销售额。

这种情况发生在预售的楼盘。该楼盘尚未达到允许销售进度，销售风险已经很大。开发商往往先收取一定的认购费，达到《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况下，盖房子是合法的，卖房子是违法的。

5.不能办理房产证。

已售房屋如果五证不全，不仅不能出具产权证，连签订的预售合同也无效。一手房实行网上合同备案操作。五证不全的房子买家即使交了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商把房子卖给别人，纠纷就来了。此外，如果开发商最终未能拿到五证，买方也不可能拿到房屋的产权。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。