大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房地产认筹方案，房地产认筹很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房地产认筹和开盘的区别在于，融资是一种购买意向，而开盘是楼盘的正式发售。具体来说，融资是开发商在市场开放之前，为市场所做的一种营销活动。他们会对想买房的客户收取一定的诚意金，对于购房者来说是一种房屋认购意向。开盘是指房地产投放市场的一种销售活动。开盘当天会公布销售价格和优惠政策。

先买房是房产销售的普遍现象。先买房是指开发商在正式销售前，通过一些优惠让购房者支付房款等费用的行为。按照规定，任何形式的收养都是开发商在取得预售许可证之前的违法行为，是国家明令禁止的。

根据国家相关规定，在取得预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为。开发商进行的“认筹”活动，是一种违规销售和变相销售。非法销售不受法律保护。

识别过程是怎样的？融资的具体操作包括以下步骤。

1.首先，消费者去开发商那里填写个人资料。缴纳大量“诚意金”后，他们会得到一张“证书”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。

2.拿到这些“证”后，消费者才有资格“领养”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过该楼盘实际推出的房源数量。

3.就是所谓的“融资方案”(一般开发商在取得预售资格后才开始“融资方案”)。当“批款”数量超过实际可售房源数量时，开发商一般会采取“抽奖”的形式，从已经批款的消费者中“抽取”出可以选房的人。

4.所选房屋将在统一的门牌号中支付首期，签订认购书或预售合同，并在选定门牌号后与开发商签订《认购合同》。然后签《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。