大家好，甜甜来为大家解答以上问题，小高层是多少层，小高层很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小高层住宅是指7 -11层的住宅。其户型类似多层，一梯两户，公摊面积小。市场楼层越高越贵(顶楼除外)。在建设部的相关规定中，并没有概念小高层，这是人们通俗的称呼。具体楼层电话小高层。没有常规的概念。一般情况下，根据房地产的用途可以分为民用和商用，根据建筑的高度可以分为多层，小高层和高层。

现实生活中，人们将普通住宅中高度小于19m的6层及以下建筑称为多层，高度大于等于19m小于36m的7-11层建筑称为小高层。

小高层和顶级有什么区别？1、小高层。

小高层住宅可以理解为7-12层带电梯的住宅，但是现在小高层一直在扩建。广义小高层指18层及以下(7层以上)的住宅。小高层结合了多层和高层的优点，兼具舒适性和经济性。因其建筑间距大、获房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受到购房者青睐。

2.高水平。

一般来说，高于小高层的称为高层。以前的高层是指12层以上，现在“18层以上的高层称为高层”的说法更被大家认可。由于高层住宅楼层较高，通常以电梯作为楼内的主要交通工具，不方便。因为整体建筑楼层高，建筑结构强度不如小高层。但高层建筑因其经济性和时代潮流性，成为购房者的主要选择之一。

别墅和小高层有什么区别？1.从价格上区分。

价格是最明显的区别。房价普遍高于小高层。房型是方形的，但是房型不能随意改变。如果选择花园洋房，会有私家花园，但是房子位置一般比较偏僻，物业管理费也贵。小高层居住环境好，房屋空间利用率高，物业比国外房子便宜很多。

2.从建筑形式上区分。

房子的建筑风格以外国建筑风格为主。一般花园洋房都是6层及以下的板楼，多为4-5层。房子绿化率比较高，一般位于郊区，房子一楼会给花园，顶层给露台。小高层的住宅一般为5-6层。其设计较为传统，由两种或两种以上户型叠加而成。一般小高层无电梯，居民出行通道为楼梯，无车库、花园赠送。

3.区别于公摊面积。

同面积的别墅相比小高层使用面积多，也就是说别墅的公摊面积比小高层少。一般来说一梯两户，公摊面积比较小，利用率可以达到90%左右。但是小高层的公摊面积就不一样了，一般占总面积的20%，也就是说100平米的房子公摊面积有20平米。

4.从容积率上区分。

除了使用面积的区别，国外的房子和小高层的容积率也有明显的区别。花园洋房的容积率一般在1.2到1.5左右，而小高层在2.8到3.0左右。市面上的多层住宅和联排别墅建筑密度差不多，因为容积率低，所以房子有更多的土地实现宽敞的楼间距，购房者可以享受更多绿色健康的居住环境。

5.电梯对比。

部分平房和小高层也配有电梯。平房的电梯一般是一梯两户，但是小高层大多是两梯四户，住户多，高峰时段坐电梯很挤。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。