大家好，甜甜来为大家解答以上问题，个人房屋抵押贷款和个人住房抵押贷款，个人住房抵押贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.借款人贷前咨询：填写《住宅房屋抵押申请表》，提交银行以下证明材料：贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等信用文件。借款人合法有效的身份证明。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

3.借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。

4.贷款人和借款人的担保人签署住房抵押贷款合同并进行公证。

5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

个人住房抵押贷款需要什么条件？1.18-55岁(部分小额贷款机构可接受儿童或老人)；

2.一般住房抵押贷款额度为房产评估价的50 ~ 70%(部分银行可能会提高)；

3.住房抵押贷款期限一般为1 -10年(少数银行可与优质借款人办理长达30年的贷款，但贷款结束后借款人的最高年龄不能超过60岁)；

4.最大房龄在20年以内(少数银行30年以内可以做，大部分有空余房间比较容易批)；

5.按揭贷款的贷款利率一般为基准利率上浮10%-20%；

6.有一定的还款来源(有效证明主要是银行流水，最好是月有效收入大于房屋按揭贷款月还款额的2倍)；

7.个人或公司信用好(逾期少，或者银行可能找借口加利息或者不放款)；

8.目前银行可接受的房产类型有商品房、住宅、商铺、按揭房、二按揭、酒店式公寓、写字楼、写字楼等。

9.其他证明材料(提供更多资产证明。个人还款能力是办理房产抵押贷款时的重要因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、证券、公司等的资产证明。可以大大提高银行房产抵押贷款的额度。

全屋抵押可以贷多少？全屋用于抵押贷款，能贷到多少钱，取决于房子的价值和借款人的个人信用状况。一般可以贷到房屋评估价的70%到80%左右。可以说，借款人的综合资质越好，房子的价值越高，抵押贷款的审批额度也越高。

关于房子价值，银行会从房型、地段、装修、楼层等多方面综合评估。一般房子位置越好，交通越便利，离一些大型商业中心越近，房产的评估价值就会越高。

借款人的个人综合资质包括信用、负债、资产收入水平等。借款人在办理贷款时，能提供尽可能多的资产和财力资料，证明自己有一定的经济实力和按期偿还贷款本息的能力。

其实不仅是全屋可以抵押，被抵押的房产也可以二次抵押，只是两次抵押的要求会更严格。通常是现房，而且是市场发展潜力大的优质住房或商品房，还有二次房贷空间。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。