楼面地价计算完取整吗(楼面地价计算)
2022-08-18 00:20:27
•
来源:
导读 大家好,甜甜来为大家解答以上问题,楼面地价计算完取整吗,楼面地价计算很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!楼面价的公式为:楼面价
大家好,甜甜来为大家解答以上问题,楼面地价计算完取整吗,楼面地价计算很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
楼面价的公式为:楼面价=总地价/
总建筑面积。房价中楼面地价的计算与两个指标有关,一是土地本身的价格,二是规划容积率。在计算地价时,应包括购买土地时发生的各种费用;容积率是规划总建筑面积除以建筑面积。比如一个15000平米的房子建在10000平米的土地上,那么它的容积率就是1.5。
楼面价和房价有什么关系?1.一般来说,房价是指一栋建筑连同其占用的土地在特定时期的市场价值。即房价:地价、楼面价,这是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
2.房价的价格定位是由很多因素构成的。由土地成本、建筑安装成本、税收和财务成本、净利润、管理费和开发费、公共设施费、所得税、销售费、前期工程费、基建费等10个因素组成。
3.据测算,土地成本占房地产开发成本的40%左右,还要看土地是如何取得的。如果通过激烈竞争拍卖,土地成本可能占到开发成本的60%左右,甚至更多。
楼面价有哪些误区?1.楼面价高,房价不一定高:如果市场降温,开发商可能会为了降低风险,快速返本,根据自身和周边情况进行合理调整,抱着只要能赚钱,少一点无所谓的态度。
2.楼面价低,房价不一定低:如果拿地成本低,项目开发周期长,那么土地价值可能会随着时间的增加而增加,水涨船高,房价也会相应上涨。
3.房价不一定比楼面价高:在市场形势特别不好的时候,开发商拿地成本很高,或者开发商含泪大甩卖的时候,房价也会比楼面价低。如果你在这个时候买房,恭喜你,这绝对是千载难逢的大事,非常难得。
今天的文章到此结束,希望对大家有所帮助。
免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!
标签: