大家好，甜甜来为大家解答以上问题，按揭房贷款计算公式，房贷按揭计算方法很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.等额本息还款方式：在还款期内，每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

等额本息的计算公式：[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]

计算原理：从月供开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。

比如央行规定的短期贷款(六个月含六个月)利率是5.10%。如果2万6个月还清贷款，总利息为298.55元，月息增加3383.09元。

2.等额本金还款法：每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是初期会因为大额还款而减少利息支出，比较适合还款能力强的家庭。

平均资本计算公式：月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)月利率平均资本计算公式：月还款额=月本金和月本息。

月本金=本金/还款月数=月本息=(本金-累计还款总额)x月利率计算原则：每月归还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

买房贷款一般需要多长时间？1.如果买新房需要按揭，已经办理了预售证，只要向银行申请，银行会向人民银行查询你的信用记录。如果没有问题，会在3天内回复您的个人贷款申请，并要求您按规定提交相关证明、收入证明、首付款单据等资料，并签署相关银行文件和借款合同等文件。

2.银行收集完所有资料后，内部提交，然后去房管交易办理抵押登记，大概需要10个工作日。交易开具他项权证后(实行不动产登记的城市《不动产登记证明》)，银行3个工作日放款。

3.注意，如果是申请商业贷款买房，从贷款人提交资料到放款一般需要2周到1个月左右的时间。如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间，因为涉及到公积金和银行的很多机构。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。