按揭房贷款计算公式(房贷按揭计算方法)
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1.等额本息还款方式:在还款期内,每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
等额本息的计算公式:[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]
计算原理:从月供开始,银行先收剩余本金的利息,再收本金;月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少,月供中本金的比例随着增加而增加,但月供总额保持不变。
比如央行规定的短期贷款(六个月含六个月)利率是5.10%。如果2万6个月还清贷款,总利息为298.55元,月息增加3383.09元。
2.等额本金还款法:每月等额偿还本金,然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多,会多付利息,这样初期还款金额会多,后续每个月都会减少。这种方式的好处是初期会因为大额还款而减少利息支出,比较适合还款能力强的家庭。
平均资本计算公式:月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)月利率平均资本计算公式:月还款额=月本金和月本息。
月本金=本金/还款月数=月本息=(本金-累计还款总额)x月利率计算原则:每月归还的本金金额不变,利息会随着剩余本金的减少而减少。
买房贷款一般需要多长时间?1.如果买新房需要按揭,已经办理了预售证,只要向银行申请,银行会向人民银行查询你的信用记录。如果没有问题,会在3天内回复您的个人贷款申请,并要求您按规定提交相关证明、收入证明、首付款单据等资料,并签署相关银行文件和借款合同等文件。
2.银行收集完所有资料后,内部提交,然后去房管交易办理抵押登记,大概需要10个工作日。交易开具他项权证后(实行不动产登记的城市《不动产登记证明》),银行3个工作日放款。
3.注意,如果是申请商业贷款买房,从贷款人提交资料到放款一般需要2周到1个月左右的时间。如果是公积金贷款,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间,因为涉及到公积金和银行的很多机构。
今天的文章到此结束,希望对大家有所帮助。