盐湖城——7 月对于美国房地产市场来说是一个更加低迷的月份，因为二手房的销售量比 6 月下降了 6%，同比下降了 20.2%。

不过，房价仍然很高，现房销售价格中位数较上年同期上涨 10.8% 至 403,800 美元——尽管与前一个月的创纪录高点 413,800 美元相比略有下降。

与此同时，随着越来越多的高价买家退出市场，而卖家正在努力应对目前已经平息的大流行性房地产市场狂热后留下的宿醉，库存继续增加。

所有这一切都是根据美国全国房地产经纪人协会上周发布的最新月度报告得出的，这是美国房地产市场正处于越来越多的专家认为实际上是衰退的最新指标。

但小心点。“衰退”这个词适用于当今市场中发生的某些动态——并不完全等同于我们都知道的 2006 年房地产泡沫破裂的全球衰退。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云解释说：

“就房屋销售和房屋建设而言，我们正在目睹房屋衰退。然而，这并不是房价衰退。库存仍然紧张，全国价格继续上涨，近 40% 的房屋仍处于完整标价之下，”云在一份准备好的声明中说。

云表示，销售的下降“反映了 6 月初抵押贷款利率峰值 6% 的影响。” 他预测房屋销售可能很快稳定下来，“因为抵押贷款利率已降至接近 5%，从而进一步提高了购房者的购买力。”

同样在本周，Zillow再次将其住房预测从 3 月份的初步预测下调，即美国房价将上涨近 18%。但随后美联储对通胀发动战争，抵押贷款利率从 3% 以下飙升至 5% 以上，美国房地产市场明显放缓。

周四，Zillow 修改了 7 月份“由于急剧下滑而大幅下调”的预测，现在预测到 2023 年 7 月底，房屋价值仅增长2.4% 。Zillow 还预测今年将售出 530 万套现房，即 14.1比 2021 年下降 %。