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北京二手房市场的成交行情 如初夏的天气般骤然升温

北京二手房市场的成交行情 如初夏的天气般骤然升温

北京二手房市场的成交行情,如初夏的天气般骤然升温。刚刚过去的五月,北京二手房成交创造了近14个月新高。二手房市场的突然走俏,也折射出北京新房市场供应持续低迷的尴尬。在这个“断供期”,谁能率先起跑抢得先机?

18096套!二手房成交创近14月新高

五月,北京二手房共成交18096套,同比上涨67.5%;环比涨幅达32.3%。

记者致电丰台方庄的多家中介门店,经纪人均称:自2017年3月17日限购政策出台后,接连数月价格回调的二手房市场已逐渐平稳,区域价格已经止住了下跌趋势,成交量也有所上升。

“最近几周成交量比较高,价格松动空间比较小了,不着急卖的业主对价格更加坚持了。”链家北苑店的经纪人告诉记者,从去年3月限购政策出台,到12月左右价格再降,有的房子降几十万元、上百万元的都有。但是到目前,价格一直处于平稳状态,不可能说一平方米再降万八千的了。

是什么让二手房市场成交迅速回升?

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,去年“3·17新政”以来,二手房价格下降,让部分刚需结束了观望。与此同时,北京新房供应连续几月处在低位,购房人可选房源不多,这也让部分购房人转向二手房市场。

据思源地产提供数据显示,2015年与2016年1-5月,北京市新房供应分别为12015套与10270套。2017年同期下降至6662套,今年小幅回升至6947套。

对此,思源地产首席分析师郭毅称,2015年、2016年北京供地不足,近两年北京都处于市场供应的低谷期,供应量相当于是往年的1/2左右。

“北京二手房市场继续升温的后劲恐怕已经不足,供应不足局面也将得以转变。”中原机构首席分析师张大伟称,后期伴随着限房价、共有产权房项目的大批入市,刚需将在新房市场有更多选择。

限竞房等待入市

从去年11月份开始,北京首批限竞房项目入市的消息不胫而走。半年过去了,仍未有项目入市。

“都在等限房价项目的政策落定,大量项目处于排队上市阶段中。”此前,一位限竞房项目营销负责人称。

如今,北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日,北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,最快本周启动第一批限竞房项目核价工作。评估价格会考虑区位、品质、新房和二手房等综合因素,政策通道开启,北京新房供应也将加快。

随着一年多的开工建设,据不完全统计,已经有近20个项目具备预售条件,包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。

有市场消息称,第一批限竞房预售证,预计在6月下旬发放。张大伟则预计,6月开始将出现限房价项目供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。

下半年推盘节奏或加快

6月能取证、卖房,这或许是每一家房企北京区域负责人,最期望的事。

2018年即将过去一半,半年报将出,各家房企在其他城市迅速去化存货、冲刺半年业绩时,在京销售业绩却并不可观。

在被问及6月在京是否加快销售时,一向以高周转著称的一家闽系房企负责人坦言,“没有预售证”。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企在京潜在的可售房源不多,这和房企开发投资节奏比较慢有关。还有部分企业考虑到增加盈利,不愿意采取所谓低价销售的方式。

严跃进预计,上半年部分房企销售金额会以持平为主,不会刻意冲业绩,与去年保持相同态势。到了下半年,节奏会加快。伴随着房企发力、供应开闸,北京新房成交将会有反弹。

记者踩盘

北京岭秀

地址:平谷区夏各庄新城

户型:223-260平方米上叠和下叠

价格:约500万元/套-700万元/套

作为金科、碧桂园两大一线房企携手打造的新亚洲纯墅院落社区,北京岭秀将东方风格融入现代人居,为城市精英打造全定制空间。据了解,项目为220-260平方米纯墅院落,目前实景示范区已全面开放,

据金科华北区域(产业集团)营销总经理任钹文介绍,全生命周期服务是北京岭秀的核心。后期北京岭秀将围绕全龄层业主持续进行配套升级,例如云间coffee,满足男主人的会友;岭秀花房,满足女主人陶冶情操;岭秀健康,满足长辈的休闲养生;儿童游乐场,让孩子健康快乐成长。

城建·国誉府

地址:房山良乡高教园畔

户型:189平方米“4居+1”

价格:约1000万元/套起

国誉府紧邻房山良乡高教园,双主卧套房的空间排布,南向12.9米面宽,270°观景视野的设计,将园林景观植入生活。

5月30日,项目发布人居价值白皮书,将国誉府的精工匠艺,展示于市场面前,给众多置业购房者在购买千万级别的豪宅项目时,有了更准确的参考。

北京城建相关负责人段晖称,国誉府蕴含的正是北京城建品牌的国家情怀,以及精益求精的工匠态度。全程引入第三方检测机构,从施工到交付,通过第三方质检机构对项目全阶段进行实地检测。

首开·香溪郡

地址:通州东北五环东坝向东

户型:105、117平方米3室2厅1卫

价格:约400万元/套起

首开·香溪郡地处通州东北五环,扼守朝阳、顺义、通州三大新城交会地带。项目低密纯商品现房在售。

5月30日,首开同信分公司营销部经理洪峰在“家的容量”主题沙龙上表示,首开·香溪郡以国企首开为背书,恪守“践行责任构筑美好”的企业使命,匠心打造每处细节。该项目作为首开地产匠心巨作,择址通州副中心核心区,以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念。香溪郡临近东郊森林公园、小中河、温榆河等,打造1.5低容积率的墅质花园洋房。

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