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中国大健康产业的三大动态

导读 近年来,地产企业大规模进入产业地产领域,其中最偏爱的就是康养文旅。同样是盖房子,与度假、旅游产品相结合后,同时引进中医馆、疗养馆、

近年来,地产企业大规模进入产业地产领域,其中最偏爱的就是康养文旅。同样是盖房子,与度假、旅游产品相结合后,同时引进中医馆、疗养馆、西医医疗等健康产业,使得地产行业走出狭窄瓶颈,在整合与发展中迈出新路子。而健康产业的从业者与地产、金融相衔接后,也可以达到多赢的效果。

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国际大健康产业IP纷纷到中国来掘金。

已有的国际健康产业IP在中国持续投资。美国的、英国的、泰国的,各种医疗机构都开始盯紧了中国人的钱袋子,为中国老百姓提供服务,而且这其中不乏有很多优秀的企业提供非常优质的服务,这对于我们健康产业的同仁们来说会面临很大的竞争。近两年以来,像欧葆庭、达维塔、拉姆齐等国外知名医疗集团都进入了中国,大手笔投资布局国内的健康市场。

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国内产业资本纷纷布局大健康产业

投资规模非常大,17年投资有3000多亿。一方面,传统的药企转型向保健产品、医疗器械、医疗服务等健康领域延伸布局,这个是非常明显的趋势。在美国由于药品管制的原因,也有很多商家将药品当保健品来卖的,现在的很多药企扩大市场不仅仅做药,还做医疗器械,做保健用品,做跨界领域投资。另一方面地产企业也在积极布局养老地产和医疗旅游。如果康养IP做的足够强大,就可以和地产企业相对接,形成新的产业模式。除此之外,还有一些互联网企业、VC资本、保险企业、人工智能等等都纷纷涌入大健康领域。

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传统医疗机构的创业裂变和颠覆式创新。

随着人们对于医疗需求的不断提升,很多医疗机构也在发生激变,服务方式出现颠覆性创新,高端的服务需求出现市场激增。朱总认为国有医疗体制改革将会导致未来医院解体,药房、手术室、医生、检测等,会分成独立的个体,并且这种趋势会在5-8年之后就完全展现出来。医院这个庞然大物的各个环节都变成企业了,有搞药品流通的,搞检测的,搞手术的,搞后勤服务的等等,这将是一个非常大的变革。另一方面,医疗机构本身也在提升服务,健康医疗机构向高端发展,康复医疗中心、护理中心、健康体检中心成为重点的方向,这个也会促进分级医疗的发展。

在不久的将来,8万亿的健康产业市场将会出现更多的创新业态,从事健康产业的人员会加速倍增,新的健康项目将层出不穷。这其中,健康产业与地产企业的联姻就是最亮眼的一颗新星。

健康产业与地产行业衔接

三种合作模式

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战略联盟——兄弟合伙

兄弟合作讲的是健康产业IP要为地产商赋能。地产商拿地,地方政府要的是产业税收,地产商不要想着造房子卖完就走了,那怎么办呢?地产商做健康地产、康养地产、度假地产,就要跟政府说有健康医疗机构跟着我走,并且会带来持续的税收。康养收入比简单的门票收入要高很多,政府认可了这个兄弟,就会让地产商开发,并配商住用地。前提是这个健康IP要有足够强大的号召力,开发商捆绑了健康IP,就拥有了和政府的话语权,就有条件拿地开发。

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产业地产——客户关系

这是一个主流的模式,地产企业做产业地产,康养是一个重要的方向。现在的很多地产企业都在做产业地产,健康产业就是他们的客户。中医馆、理疗馆、康养中心都将成为产业地产的招商对象,当健康产业自身足够强大足够优秀的时候,他们会追随你来。

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产业主导——反客为主

产业主导引入地产商合作开发。如果某个健康产业规模足够大,上下游产业链足够长,就可以产业抱团组成一个联盟,打造一个产品模型出来。以一个产业为轴心,组织一个产业链,假如需要三五百亩地,这其中就会产生巨额效益和大量就业,然后以此和地产商谈合作,反客为主,地产商就成为帮助健康产业开发的载体了。

健康产业地产的产品模型

健康产业地产有三个维度,城市中心、近郊和远郊对应三种产品类型,一个是健康综合体,一个是医疗产业园,一个健康特色小镇。

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健康综合体

未来它会是中国城市更新、购物中心迭代创新的一个重要升级方向。比如上海的很多购物中心都变成教育综合体了,都是儿童主题的业态,接下来的一个趋向,购物中心里面会出现大量的健康的业态。将来人民的美好生活怎么实现呢?就是更好的房子+教育综合体+健康综合体+娱乐综合体,健康综合体会成为改造传统商业中心的重要内容,它会把健康医疗中心、康复中心、养老中心、商业中心、服务中心都搞进去。未来养老院可能会开到健康综合体里去。这个方面也有一些案例,比如杭州501大厦是一个医疗Mall,未来还会有健康Mall,还有成都鹏瑞利国际医疗中心也是这个模式。

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健康医疗产业园

我们会发现,到城里面看病交通会很拥堵,医疗里面非急症病的一些科室未来会转移到郊区去。上海现在的郊区就形成了医疗服务产业园,以安亭精准医学园为例,就是把很多医疗服务搬到城市外围去了。未来城市近郊会出现大量的医疗产业园,我们也可以进入这个园区中去。

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健康特色小镇

健康度假的特色小镇可能有医疗驱动的,有资源依托的,总之这个小镇对康养非常适合。在海南,太禾集团做的一个18.36平方公里的田园康养小镇,它就希望聚集到一批搞骨科的、皮肤科的等一二十家医疗康养机构。他们自己来做公共的服务体系,打造度假的产品、特色服务和税收政策。比如协助办理中医执照。这个地方有政策支持,可以吸引国际康养服务机构进中国,到这里来集聚,开窗口店、旗舰店,然后再拷贝到全中国去。

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