初出社会的刚需购房者(20~30岁)

这部分购房者多数刚脱离校园生活，步入社会，需要面对的首要压力来自于经济，于是多数首付由父母支付。为了缓解月供压力，价格是需要考虑的一大重点。另外，无论单身还是新婚小夫妻，这类购房者还需要有一个私密性较好的环境。

综合分析，顶层等相对较高的楼层较为适合这类购房者。

这是因为：

01顶层的价格基本比其他楼层低5%至10%。

02顶层住宅的高度要比标准略高，部分项目会将顶层做成复式，时尚精致。

03顶层的价格基本比其他楼层低5%至10%。

02顶层住宅的高度要比标准略高，部分项目会将顶层做成复式，时尚精致。

有一定经济能力的改善型购房者(30~35岁)

改善型购房者一般多以有一定经济实力的家庭为主，这一类人更加关注的生活舒适度以及配套完善性。可以考虑中层偏上的楼层，这些楼层高度适中，采光、通风效果良好，噪音污染相对较小，生活私密性较好。当然缺点就是价格略高一些。

对于不同的建筑类型，中间楼层的位置有所区别：对于多层(1-6)楼来说，可选择3、4、5层;对于小高层(7-11)来说，可选择5-9层;对于高层(12-30)来说，可选择15-24层。

中年适合居住的楼层(35~50岁)

对于上有老下有小的购房者来说，必须考虑到小孩和老人的居住要求，底层楼房是比较适合的。这是因为底层可以不依靠电梯，方便老人和小孩的进出。其次，相对高层来说能够近距离的接触大自然。第三价格方面较为优惠。

购买底层楼房需要注意的事情也有很多，包括灰尘多、噪音多、私密性弱等。购房者在选择房屋的时候，查看4个方面能保障选个不错底层房屋。

1、楼间距：影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，楼间距大了，底层的采光效果就会有所提升，另外应争取主采光面为正南向。

2、安全问题：如果整个社区内物业服务及较好，安全管理措施得当，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

3、噪音问题：选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。另外还应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的楼栋。

4、防潮问题：有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，这样的小区即便是底层也不会有潮湿的问题。另外还需注意建筑质量好的小区防潮性也会好很多。