部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作行为有所抬头

近段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作行为有所抬头。为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合发文，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四大乱象。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示，这30个城市涵盖了一二线和部分三线热点城市，是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市的房地产市场平稳了，全国市场就平稳了。预计在此轮整顿结束后，房地产市场有望整体“退烧”。

聚焦四大类房产乱象

《每日经济新闻》记者注意到，此次专项整治重针对点四大类违法违规行为：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

张大伟指出，此次整顿不仅提及了房价调控，还明确要调控租金，对阴阳合同、变相加价等房产销售环节的乱象也有针对。这些表明，目前房地产调控力度依然在加码。

中原地产研究中心数据显示，截至目前，叠加前5月的159次调控，年内房地产累计调控政策发布次数已超过180次。其中，4月单月调控次数达到33次，5月单月调控次数刷新历史纪录，达到50次，楼市调控继续全面深入。

记者梳理发现，去年以来，住建部曾多次发出通知，在全国范围内整顿房地产市场。主要针对房地产开发企业和房地产中介机构，重点查处包括捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。今年5月，住建部再发通知，要求各地严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为，对违规行为持续保持高压严查态势。

在今年全国两会期间，住建部部长王蒙徽更是表示，将大力加强对房地产市场的监管，特别是要严厉打击房地产企业和中介机构的违法违规行为。

房企回款或受影响

值得注意的是，此次为期半年的专项行动将覆盖全国30个城市，即：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

国家统计局公布的5月房价数据显示，长沙、海口环比上涨2.1%，为房价上涨幅度最快的城市;西安、昆明、海口、哈尔滨房价同比涨幅均超过10%。中原地产研究中心数据显示，上述30个城市有28个5月平均房价环比上涨了0.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，此次多部门在全国范围内整顿房地产市场，充分说明了“房住不炒”的政策逻辑没有变，同时也是为了确保今年下半年房地产市场稳定持续发展，对下半年房地产市场的秩序规范有积极作用。

“本轮周期全国(房价)普涨的情况已经结束，不同能级的城市，其房地产市场在调整中逐渐分化并回归到基本面轨道。”贝壳研究院首席分析师许小乐向《每日经济新闻》记者指出，一线城市供需结构没有根本改变，市场走向取决于下半年的房贷政策;二线城市及大城市圈内的重点三四线城市仍然有人口集聚的支撑;人口净流出、经济增长放缓、前期土地供应和投资开发较快的三四线城市可能面临较大的调整压力。

值得注意的是，按往年惯例，房企推盘集中在下半年。那么，此轮整顿会对房企下半年业绩产生什么影响呢?

同策研究院首席分析师张宏伟分析认为，此次严查不可避免地会影响到房企对下半年的销售预期以及回款速度，从而对房企资金面产生一定负面作用。未来受影响比较大的还是中西部以及东北的一些核心城市。

某上市房企副总裁向《每日经济新闻》记者坦言，房企下半年的销售回款速度会受到一些影响，尤其是在二三线城市等之前监管薄弱的地区。这些地区的部分开发商违规行为较多，现在政策趋严，势必会影响其下半年的业绩表现。而在一线城市，监管一直较严，房企推盘节奏相对规范，此次所受影响也不大。