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美国房市持续火热 房价高起

根据Zillow的一份新报告,2017年卖房的房主收益中位数是38,856美元,年收益率为2.94%, 略低于前一年。

收益定义为房屋售出和房主买进时支付价格之间的差额。

卖房收益高的地区包括加州旧金山和圣荷西,以及洛杉矶等城市的房屋出售利润中位数超过10万美元,其中在某些房地产市场上接近30万美元。

卖房收益最高的10个大城市

昂贵的加州湾区、洛杉矶和西雅图等地房主卖房收入增幅最大。平均而言,圣荷西卖房收益中位数高达296,000美元,通货膨胀调整后的收益仍有222,000美元, 或34.4%的投资回报,该市房屋中位数价格为130万美元。

CNBC报导,特拉萨斯说,“在去年大多数卖家市场中,人们想买房,却无法支付20%的首付款。”“现在,如果你有就业和收入,也许你在湾区也有股票期权,那很好。但如果你是固定收入的退休人员,选择则非常有限。”

大部分卖房获得最佳回报的城市都在西海岸,现金回报最高的前10个城市及其卖房现金收益如下:

加州圣荷西:收益296,000美元

加州旧金山:收益222,000美元

加州洛杉矶:收益137,000美元

华盛顿州西雅图:收益123,000美元

加州圣地亚哥:收益108,000美元

俄勒冈波特兰:收益87,000美元

加州沙加缅度:收益78,000美元

田纳西州纳什维尔:收益62,000美元

加州河滨市:收益60,000美元

德州奥斯汀:收益58,000美元

在竞争激烈的西海岸市场之外,2017年卖家收益最大的城市是田纳西州的纳什维尔,在通货膨胀调整之前收益为62,000美元,其房屋年回报率中位数为4.7%。

卖房收益最差的10个大城市

虽然美国房市火热,但35个大城市(都市区)去年卖房,经过通胀调整后平均下来是亏钱的。和西海岸城市相比,美国中部一些城市去年卖房收益差很远。

中西部城市克里夫兰和芝加哥名列榜尾,卖房中位数回报分别为16,000美元和20,000美元。在芝加哥、克里夫兰、辛辛那提和费城,考虑到通货膨胀,房主拥有房子10年以上后出售,实际上是有损失的。

以下是现金回报最低的前10个城市及其卖房现金收益:

芝加哥,伊利诺州(Chicago)。(Fotolia)

伊利诺伊州芝加哥:收益16,000美元

俄亥俄州克里夫兰:收益20,000美元

密苏里州圣路易斯(St. Louis):收益21,000美元

宾州匹兹堡:收益23,000美元

俄亥俄州辛辛那提:收益108,000美元

印第安纳州印第安纳波利斯:收益87,000美元

密西根州底特律:收益27,000美元

马里兰州巴尔的摩:收益27,000美元

宾州费城:收益28,000美元

密苏里州堪萨斯城:收益30,000美元

美房价上涨太快

因抵押贷款利率上升和缺乏库存,房主不愿在更昂贵的房地产市场上再次卖房和买房。

特拉萨斯说:“在像湾区这样昂贵的西海岸房地产市场,(房屋)可负担性越来越难。”“我当然希望明年房地产市场能够平稳下来。”

事实上,根据路透社最近的报导,美国房价上涨速度是通胀和工资增长速度的两倍。

Zillow高级经济学家Sarah Mikhitarian表示,美国经济适用房的短缺继续推高房屋价格,使首次购房者的市场特别困难。随着房贷利率上升,那些能够支付首付的人可能无法支付每月抵押贷款。

尽管如此,Mikhitarian告诉CNBC,虽然进入一个绝大多数房价超过一百万美元的市场很糟糕,但如果在2017年卖掉了房子,卖房收益足以支付新地方中等价值房屋的首付款,买房或许并非难事。

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