房地产进入后开发时代;时下最热的话题就是房子还能否在保值的情况下赚钱;那么今天我们一起来分享一下五年投资;至少要涨多少才保本。

1、按揭买房

按照首付三成按揭七成的首套房比例计算回报，RMB贬值预期、首付、按揭月供、月供期间利息、契税、维修基金等投入统称投资成本。

我们以惠州大亚湾房价100平米150万房款计算，首付45万，按揭105万，该套房契税150万*1.5%=2.25万，维修基金60*100=6000元再加上其它杂费约2000元，月供按照基准利率上浮30%，贷款30年等额本息还款，计算得出平均月供利息约5795元，新房有开发商公关活动，银行一般在3-6个月放款，我们按照2014年同等调控政策，预计6个月放款，首次投入45+2.25+0.6+0.2=48.05万，目前金融学家估算贬值率为3%-7%，我们投资以最高计算，48.05万*7%*5=168175元，月供利息5795*54个月==312930元，计算加法:利息总和312930+168175贬值风险=481105元，481105元\1500000元=32.07%，最后答案五年该套房由150万上涨481105元，该套房保本。

2、全款买房

近期央妈又宣布了降准，在美国加息的影响下，下一步我国加息的可能性也非常大。仅在目前各大银行售卖的理财产品，以200万全部购买年化收益率7%的理财计算，5年收益为100万*7 %*5年=35万。

即投资房产5年后卖出265万，涨幅达到35%，才能算是不赔本。

然而在粤港澳大湾区的规划出炉;整个城市圈需求大量上升;从摇号到深夜排队抢房。

答案呼之欲出，2018年伊始，各城市抢人口大战开始，因为这些人才引进都是未来3-5年的接盘侠，再者，咱们90后00后还要买房搞定丈母娘呢?改口捷径竟然是买房。所以最近管清友造了今年买房金句:现在买不起房你就多买两套!借钱也买!