英国国家统计局的最新调查显示，英国房价增速已降至5年来的最低水平。

6月份房价上涨的年率降至2%，为2013年6月以来的最低水平。

经济放缓尽管英国家庭的平均成本攀升0.5%当月——超过抵消可能下跌0.2%——站在£215444。

伦敦房价连续第五个季度下跌，4月至6月房价同比下跌1.9%。

但其他地区的情况要好一些，在过去三个月里，东米德兰地区的年增长率为4.4%。

全美首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示:“几乎没有迹象表明即将发生变化。调查人员继续报告称，新买家的询盘数量有所减少，而市场上的房地产供应更多的是涓涓细流，而非滔滔江水。

为什么会这样?

在过去的12个月里，每年的房价通货膨胀率一直徘徊在2%到3%之间。

一方面，低迷的经济活动和持续的家庭预算压力继续拖累住房市场活动。

但与此同时，高水平的就业、低利率和待售房屋的短缺，都支撑着房地产的价值。

除非潜在买家的信心恢复或更多的房产被投放市场，否则目前的低交易水平很可能会继续下去。

上图:在北约克郡哈罗盖特出售的三居室公寓

它影响谁?

过去3个月，英国大部分地区的年增长率都出现了放缓。

苏格兰是唯一一个房价明显回升的地方，房价从1月到3月的0.2%上涨了3.1%。

伦敦的表现依然最差，房价下跌了1.9%，这与今年前三个月1%的跌幅相符。

但其他地区在4月至6月间继续稳步增长，东米德兰兹郡、西米德兰兹郡和威尔士的房价年涨幅超过4%，尽管与前三个月相比，这都是一个放缓。

背景是什么?

展望未来，Nationwide表示，预计目前低迷的楼市活动将继续下去，2018年底的房价可能只比开始时高出1%。

加德纳说:“这在很大程度上取决于更广泛的经济状况如何变化，尤其是在劳动力市场，但也取决于利率。”

Nationwide也指出，尽管伦敦的物价下跌，但南北差距仍然很明显。

在南部地区，房价远高于2007年的峰值，伦敦房价上涨了50%。

但在大多数北方地区，它们要么接近2007年的水平，要么低于2007年的水平。

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