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央妈“放水”,财爸“跟进”,让买房者对房价充满焦虑?

今天一早起来,就有很多朋友私信笔者,问这次央妈进行的MLF操作(俗称“放水”)对房价有什么影响?是不是房价又要上行了?笔者确实也在关注此事。这次“放水”之所以引起较大关注,主要是因为创历史记录,单日金额超5000亿元。

笔者认为,不能孤立的看待此事。回顾一下今年以来央妈历次“放水”操作:3月份,放水4300亿;4月份,放水3600亿;5月份,放水1500亿(到期对冲);6月份,放水6600亿;7月份1800亿(到期对冲),加之本月23日的5000亿的放水。除此之外,央妈今年还进行两次定向降准放水。

为什么放水?直接原因就是市场缺钱,经过多次放水后,市场已对放水产生了免疫力,作用不太明显。所以,财爸也不能袖手旁观,财爸提高个税起征点也在紧锣密鼓的进行中,央妈、财爸携手放水的日子可能不远。

央妈“放水”消息一出来,各种渠道站在自身角度都有解释。在此背景下放水,主流媒体已多次作出解释,其目的是降低银行体系成本,服务实体经济,加大对中小企业、扶贫、三农等领域的支持力度。一句话,就是支持实体企业发展。所以,一些房地产自媒体大写特写放水消息,无非是引起关注度,个人认为对房价影响主要在心理层面,对楼市影响不大,主要原因如下:

1.本次释放的资金增量有限,资金流向受到严格监控。本次释放增量资金5000亿左右,资金流向受到严格考核,所以,这些增量资金只会流入既定领域,特别对实体经济的资金成本利率可望阶段性下行,房地产作为资金重点监控对象,不可能直接得到多大实惠。

2.房地产调控力度有增无减,央妈作为协同部门只会加强配合调控。现在房地产市场基本处于稳定状态,针对一些热点城市已采取了因城施策、精细化调控手段。作为银行方面,不断加大房贷利率挤出投机者。从这个角度上讲,银行从金融手段上在巩固调控成果,而不是火上浇油。且预计未来房贷利率有进一步上升可能。对房地产的态度,银行方面是单向从紧而不是放松。

3.房价是多种因素的综合反映,低量的资金不足掀起风浪。房价受到土地价格、城市化、人口、库存量、置业观念、旧城改造、货币以及经济发展程度等多种因素影响,房地产作为资金密集型行业,低量的资金影响甚小,且单一因素对短期房价影响比较有限。

对于未来房地产市场的调控,笔者认为,金融手段作为重要的辅助手段,也应该发挥其稳定市场的作用,在当前状态下,如果政策过松,势必会误导市场预期,对行政调控带来难度,也会危及金融系统的自身安全。相信保持房地产平稳健康发展是金融系统的本色使命,我们要客观冷静看待此次放水,在此时此境,我们不应该理解为是对房地产市场的大利好!当然,如果你把央妈“放水”理解为对股市利好,也未尝不可,毕竟市场已经跌的不像样了!

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