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英国人正感到手头拮据 都乐观地认为到今年年底房价将上涨2%

4月份房价连续第二个月下跌,0.4%的跌幅导致房价下跌。

的下降,3月份下滑0.3%,离开了英国家庭平均售价£207699,根据全英房屋抵押贷款协会。

房价上涨的年率也有所放缓,降至2.6%,为2013年6月以来的最低水平。

但Nationwide表示,它预计不会出现房地产市场回调,仍预计到2017年底房价会上涨2%。

为什么会这样?

经济放缓可能反映出负担能力的压力越来越大,家庭收入也受到挤压。

目前,普通住宅的市盈率为6.1倍,远高于4.3倍的长期平均水平,接近2007年房价回调前不久创下的6.4倍的历史最高水平。

与此同时,随着工资增长放缓和通胀抬头,家庭预算正面临压力。

房地产市场的放缓可能是整体趋势的一部分,近几个月零售销售增长明显放缓。

它影响谁?

一方面,房价增长放缓对潜在的首次购房者来说是个好消息,因为这减轻了迅速进入房地产市场的压力,表明他们将处于更有利的谈判地位。

但最近的月度房价下跌可能会让一些卖家不太愿意把自己的房子放到市场上,从而加剧当前创纪录的低水平待售房产。

其他卖家可能会决定保留原来的要价,尽管市场环境更加疲软。

这两个因素都可能导致交易量进一步下降。

听起来很有趣。背景是什么?

Nationwide表示,现在判断房价下跌是暂时的还是仅仅反映出越来越大的负担能力压力还为时过早。

它指出,由于6月份的大选和英国退欧进程,英国的未来存在相当大的不确定性。

该机构预计,由于通胀上升,未来几个月家庭支出将进一步放缓,再加上负担能力问题,未来几个季度可能会拖累经济活动和房价。

但该组织表示,新房建造速度放缓,以及待售房屋短缺,可能会为房价提供支撑。

全美银行首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示:“我们仍然认为,总体而言,2017年房价可能会小幅上涨2%左右。”

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