房价规制的强调

包括首尔在内的首都圈部分地区的房价再次上涨，政府为了防止投机需求，还会追加指定“投机地区”，因此，投机地区指定效果的争议越来越大。从学术角度上看，在参与政府时期，投机地区的指定效果仅仅是“出售”，反而使价格反而上升。

他在2014年9月出版的韩国城市行政学的城市行政学报第27家，在“住宅投机地区的指定及解除效果分析”(金研究员、刘正锡)论文中，证明了这一点。在参与政府时期，为控制房价而启动的投机地区的指定，从所有规模、价格等级分析结果来看，住宅价格上升的效果带来了一定的效果。研究组从2006年开始被指定为住宅投机地区被解除后,2008年首尔西大门、江北、江西、冠岳区等11个区在内的京畿、仁川等共20个市、郡、区楼房3.3㎡平均价格和京畿加平、光州、杨平、利川在内的大邱南区、大田东区等20个市、郡、区,在非投机地区的平均价格趋势进行了比较。

如果被选定为投机地区，资产增值税将会增加10%，住宅担保贷款件数将被限制为每户1件。

调查结果显示，投机地区的公寓在指定投机地区后的3年内上涨了37.96%。相反，非投机地区的公寓价格在3年内上涨了9.27%。在没有投机地区和非投机地区的情况下，整个地区的平均上涨率为27.27%。

投机地区的指定与面积无关，带来了价格上升的效果。被指定为投机地区后,当事地区内63㎡以下规模从30.5%、64 ~ 96。从27㎡39%,1997年~ 129㎡。从27 58%、130至162㎡。在25㎡163 15%、在各52%。价格上涨的效果体现出来。

研究人员说:“不顾住宅投机地区的指定，我们很难看出期待的住宅价格下降的效果。这可以解释为，由于加强了转让税，使供应的冻结效果短期内上涨，从而使住宅价格上升。”研究小组强调说:“住宅投机地区的指定和解除与意图不同，对其他方向产生了影响”，“为了提高住宅价格，如果取消，也不会出现上升的效果”。但研究小组指出，随着时间的推移，不仅政策，各种经济、心理、社会变数影响了住宅价格，因此，政策的效果可能会长期出现。韩国政府代表金学权解释说:“如果政府指定投机地区，在市场上就会产生相反的‘资金流向’的观点。”